建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コンストラクション・マネジメント    

 

お盆が明けましておめでとうございます。

お盆中、私読書をしておりました。
読んでいる本は「神々の指紋」

かなり昔に流行った本なので今更と思われるかもしれませんが、
ブックオフで買ってまだ最後まで読んでません
結末は内緒にしてて下さい(笑)

古代ロマンは男心をくすぐりますね。

と・・・建設費とも不動産投資とも全く関係なさそうな
話をたまには書いてみます。

それにしても、古代の人の建築技術は凄いですね。。。
どうやってあんな山の頂にマチュピチュの遺跡を作ったのか全く持って理解不能です。

そして人間界の栄枯盛衰の儚さも・・・

現代日本の建設業の仕組みが確立されてから
長く見積っても、まだ50年程度でしょうか?

ディベロッパーを主とした多くの建築主が
この50年間に築かれた仕組みを絶対的なものと信じてきたようですが、
脆くも崩れ去ろうとしています。

長い人類の歴史の中で、現代日本の建設業の仕組みなど
どれほどの普遍性があるものなのでしょうか?

コンストラクション・マネジメントの存在を知った
現代日本の建築主はどのような進化をとげ、
日本の建設業は何処に向かうのでしょうか?

人類の歴史から見れば、日本にコンストラクション・マネジンメントを根付かせようとする
私の活動、ましてこのブログ・・・
ほんの些細なことかもしれませんが、
小さな一歩として、この記事を一人でも多くの方にご覧になって
コンストラクション・マネジメントの存在を知って頂けたら幸いです。

ダーウィンは言いました。
「生き残るのは、強いものでも、賢いものでもない。変化に耐えうるものだ」
土地活用事例2

土地活用事例1


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2009/08/19 00:00|株式・投資TB:0CM:2

コメント


はじめまして。
コンストラクション・マネジメントという
言葉を初めて知りました。
ちょうど今、新築を計画中ですがアドバイスだけみたいなのもやっていただけるのでしょうか?
yamaguchi #-|2009/08/20(木) 05:35 [ 編集 ]


yamagudhi様
コメントありがとうございます。
ご回答遅くなりまして大変失礼致しました。

「アドバイスだけ」勿論、無料でやらせて頂いております。

弊社は、基本的に弊社のコンストラクション・マネジメント方式により選定したゼネコン・工務店と建築主様が請負契約を結んで頂いた場合に業務報酬を頂いております。

その業務報酬も、建築主様の交渉済みの基準値等から削減できた金額の30%を頂いており、特に相談したからといって手数料が発生するようなことはありませんのでご安心下さい。

又、弊社のご提案するコンストラクション・マネジメントの仕組みを建築主様に気に入って頂けたら業務をやらせて頂くスタンスですので、
そんなに営業営業したことはしておりません。
(勿論、様々な、ご要望には最適と思われるご回答はさせて頂いておりますが)

まず、建築主様がコンストラクション・マネジメントの仕組みにご興味を持って頂くことが、私の最も嬉しいことなので、
一般的なコスト削減のアドバイスなど、お気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。
詳細はブログのメールフォームからお問い合わせ下さい。

どうぞ宜しくお願い致します。
kkenji1 #-|2009/08/20(木) 23:08 [ 編集 ]

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