建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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建設費のコストダウンは建設費とコンストラクションマネジメントの記事を是非ご覧下さい。
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私自身、コンストラクション・マネジメントの営業をしているので、
首都圏の新築の開発状況は全て把握しているつもりですが、
今買っているファミリーディベロッパーは財閥系と数社全部で10社ぐらいでしょうか?
ワンルームディベは実際に土地を買ってるのは3社程度です。

つい、2年ほど前は、銀行融資が緩かったのと作れば売れた為、
少人数の街の不動産屋の、おばちゃんが、狂ったように土地探しをしてましたが(笑)

基本的に小さなディベはキャピタルゲイン目的の
プロジェクト融資(期間が2年程度)で借りてますので
竣工時に値下がり分を吸収できなかったところは。。。な状態です。

そんな中でも、生き残り、今でも土地を買いたいといってるディベは、
まずは不動産仲介として大体お付き合いしてますが・・・
売値が相当落ちているので収支が厳しくて
実際は全然買えてないというところも多いです。

あと元気なのは、医療法人・介護施設の開発
ここら辺は、助成金も出ますし、
地価と建設費が落ちているからか結構、多いです。

今、意外にも多いのが、個人名の建築主様
共同住宅です。

中古の方が利回りいいので、意外と思われる方もいらっしゃるとは思いますが、
東京の個人投資家名義の新築マンションは鉄骨、RCで
大体、月に30棟から40棟建ってます。

ディベ全盛期には目立ちませんでしたが、
長期融資で借りられる個人投資家(資産家???)は、
新築用で土地を買われて開発されているのです。

まあ、地価も建設費も落ちてるのだから
長期融資で借りれるなら新築建ててしまうとお得と
お考えの方も結構いらっしゃるということです。

私の住む練馬もちょっとした個人投資家の開発ラッシュです(笑)

だけど、工事のお知らせ看板の施工者欄を見ると大体
ゼネコンの紐付きなんですよね・・・

更地のお知らせ看板って、ちゃんとした見積図面が出来る前に
大体のプランが決まったら一番最初に
近隣住民にお知らせする訳で・・・この段階で
施工者欄が「未定」だったら相見積、
○○建○と書かれていたら、紐付きです。

ダミーでゼネコンが設計事務所欄に乗ってて、
施工者欄が未定というのもありますが(笑)

紐付きになった物件に無理やり割り込もうという気は全然ないのですが、
紐付きになる前に何とかコンストラクション・マネジメントの存在を知って欲しいものです。

前回の日記に書いたように、土地の段階から収支組んで営業かけるゼネコンとかは、
ぼったくられている可能性も高いですし、
少なくとも、相場より安い訳もないですから・・・

設計事務所・不動産会社の紹介とか、誠実そうな笑顔の裏に
バックマージンが流れてる可能性が高いということも
頭に入れておきましょう。

街中の更地で、お知らせ看板を見たら
興味本位で、どういう建築主がどういう考えで、施工者を選定しているか
見てみると面白いかもしれません。



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2009/07/20 16:39|日記TB:0CM:2

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