建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       新築不動産投資    

 

前回のブログで6/20から確認申請が変わるとかいたが
もう少し触れます。

姉歯事件の影響で
6/20から確認申請の審査方法が変わります。

ひとつの物件に対して2つの審査機関で審査して
途中変更・間違いがあったら1からやり直しとのこと。
構造の設計方法も若干変わるそうです。

構造の変更については、プロにしか
その意味がわかりませんが、
審査中に間違いが指摘されると
1から審査やり直しというのは痛すぎます。

普通、確認申請を提出にいく若い所員は、
設計事務所の所長(管理者)の印鑑を持って、
審査機関からの指摘箇所をチョコチョコっと直して
印鑑を上から押して、決済をおろしてもらうのが
一般的でしたがそれが出来なくなり
審査料も再度払い直しとのこと・・・・
審査機関からの指摘をその場で直すことが、
若い所員が経験を積み仕事を覚える
為の糧となるシステムだったと思っていますが
その機会は許されなくなりました。

たった1つのどうでもいいようなケアレスミス
(面積の小数点以下が計算違ってたとか)に対し、
1から全ての審査をやり直す
ことに意味があるのか???ということは、
施主の立場からしても異論は言いたくなることもあるでしょう。

1つの簡易な間違いで他が絶対的にOKなのであれば
確認申請中に工事着工を
施主命令でこっそり行ってしまうなんてことも
出てくるかもしれません。

簡易なミスを犯してしまった体力のない設計事務所は、
相当の淘汰が予想され、そのケアレスミスを犯さない為の何重もの
チェックをするのだから、日本全国の
設計料金もあがるでしょう。

全体工期の遅れにより施主から裁判など起こされたら
それに耐えられる設計事務所など殆ど存在しないのが
現実だと思います。

さらに役人上層部の一方的な見切り発車の為、
現場となる役所・審査機関も設計事務所も手探りで
パンク状態のようです。

6/19までに駆け込みで申請するところが多く
その審査が終わるまで2-3ヶ月(汗)
6/20以降の提出ならその後の処理で9月以降からの審査との噂も
ちらほら聞いております。

私が確認申請提出していた頃は、3週間ぐらいで
民間は降ろしてくれたんですが・・・

構造事務所の先生の話だと
今回の改正でノイローゼーになってる構造家の方も
いらっしゃるとのこと・・・

私は、もう建設業から足を洗いましたが、
施主側も確認申請の失敗による全体工期遅延リスクと、
設計料金の値上がりについては
十分考慮したうえで事業計画をしなくては
ならないと思います。

土地活用事例2

土地活用事例1
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2007/07/02 02:43|日記TB:0CM:0

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