建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          セミナー          土地活用    

 

10月3日の相続・土地活用セミナー
今、現在で、52名様の、ご参加表明を頂いております。

ビルの建替えシュミレーションという、
相当、難解なテーマに、これだけの、
ご参加者が、お越しいただけるのは、嬉しく感じます。

先日、講師の、税理士法人ISYパートナーズの五十嵐先生に、
打ち合わせで、お伺いしましたが、
シュミレーションの検証で、延べ60時間も費やされたと仰られていました。

元はと言えば、当社のシュミレーションソフトでの、
個人・法人の設定が、
予定していた相続税計算の物と変わったことや、
2年前の税制に対応していて、
取得税の計算が、最新の税制と、若干(数万円~数千円)狂っていた、
先生の検算と微妙に異なっていることが発覚した事が原因で、ありますが、
かなり複雑な計算を、膨大な時間を掛けて、こなして下さっているようで、
私が出題した、お題で、こんなことになろうとは申し訳なく思うとともに、
ここまで真剣に、キャッシュフローシュミレーションから、相続税計算、
長期に資産が増えて行った場合の煩雑なシュミレーションに対応して下さる先生は、
中々居ないでしょうし、こういう先生こそ、
不動産節税、相続税対策のコンサルティングを受けるに、
相応しいと思います。
(大局に影響は全くないですが、当社もこれを機に、ソフトを最新のものに買い替えます。)

一般法人の決算対応をしている税理士の先生では、
不動産経営に関わる税制・相続を中心とした資産税に対応しきれないというのは
周知のこととは思いますが、
文京区と言う、東京の中心地で、ISY相続・贈与税相談センターまでを開設し、
不動産税制や資産税の多数の取扱いを行ってきている先生で、
且つ、
真剣に物事に、取り組んで下さる、責任感の強さは、
必ず、相談を受けた方々の、それぞれの事情に併せた、
最適解を導いて下さると思います。

いい加減なコンサルを受けてしまうと、何千万、何億円も損してしまうのが、
税金というものでしょうし。

普段、お問い合わせ頂く、多くのお客様に、顧問の税理士の先生が先についていて、
後から、建設費を削減したいと、当社にお問い合わせ頂くケースも多く、
税金については、それぞれのお客様の税理士先生にお任せしており、
余り深く立ち入ることはしないですが、
絶対、不動産税制・資産税には詳しくないだろうという先生もいらっしゃいますし。

一般法人の経営者様から、ビル・自宅の建替え等の、お問い合わせを頂くことも多く、
普段の入出金・決算系の一般法人税務がメインで不動産税務は不慣れっぽい?の先生の場合も多々ありますが、
不動産経営税務に関しては、その部分だけでも、別法人でも作って、
エキスパートの先生に変えた方が良いんじゃないの?と思う時も有りますし。。。
(まあ、それぞれ事情はあるでしょうから、そんなことは言いませんけど(笑))

もちろん、本セミナーが終わった後でも、税制は毎年変わっていきますし、
都度、税理士の先生に、税制状況の確認を仰ぐのは、必要なこととは思いますが、
まだ、何十年かは、現役でやられる先生ですから、先々も安心です。

もし、自分が、相続されそうな、ビル、土地を持っていたら、
普通に思い浮かべるであろう、
今、売る、
相続後に慌てて売る、
相続税対策で有効な場合も多いと言われているマンションの建替えをする、
キャシュが溜まる、相続する、相続後に売る・・・

どれが得、何だか、全然解らないと言う中で、
数字を追って理解していく、
唯一無二のセミナーになると思います。

その時々の状況を追って、認識し、
その時々で、最適と思える判断をする、
それには、信頼できる専門家の意見を身の回りにパートナーとして
提携しておくことが必要でしょう。

それでは、まだ18席余裕が有りますので、
セミナー告知サイトは、↓です。

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2015/09/25 15:58|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:0

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