建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用          マンション    

 

今日は、建設業、建設に関わる方々の裏話をしてみようかと思います。

異業種交流会や不動産交流会などで、
私が、マンション建設費を10~18%削減するコンストラクション・マネジメント会社
やっていると、お話しするとしましょう。

すると、未知との遭遇の中で、建設業で、多くの場合、
どのように、施工者が決定されていくのか、
魑魅魍魎の生臭い大人の世界が良く見えてきます(笑)

まず、何かビルやマンションを建てたい方が、
事業者様が、色んな人にハウスメーカーやら
ゼネコンを紹介して欲しいと話をするとしましょう。

話を聞いた多くの方々は、どう感じるかと言うと、
「この人に、業者を紹介して、建設費に3%ぐらい乗っけて、
何処かに受注させれば、
ウン百万円が自分の懐に入ってくるんじゃん?モワンモワン・・・」


ただ紹介するだけで、何百万も入るなら、そういうことをしたくなる
気持ちも解らなくもないですけど、多分、そんなこんなで、
建っている建物って、世の中に、沢山あるんだろうな・・・

と、思います。

世の中には、まず相続コンサルなどで相談を受けてから、
誰でも知っているような土地活用系のメーカー数社を競わせて、
どれが受注しても、キックバックが入ってくる仕組みにしている
(賢い?)不動産コンサルさんも、いらっしゃるようです(笑)

結果の見えないコンサルに報酬を払う、
習慣は日本には薄いというのもあるのかもしれませんが、
数万円の相談料を貰っても、ご飯が食べれないのは、
経営者の端くれとして解りますし。

勿論、本当に仲の良い飲み友達だったりすると、善意で、
ただ紹介してる人もいるんでしょうけど、
不動産やら税務や相続を扱う業種の方々の半分以上が、
無料で何かをしてくれるなんて、思わない方が良いのかと思います。

動けば、時間も使うし、カロリーも使うし。。。

日常生活とは掛け離れた所で動く莫大な金額に付きまとう、
悪しき商慣習、必要悪???と言った所でしょうか。

もちろん、不動産管理している物件の、お客様の為に、
建替え後の管理を逃さない為にや、管理をとる為に、
確実に自分のコントロールできる施工者まで抑えに行くというスタンスの場合や、
大家さんの、お知り合いなどで、単純に当社の事が好きで、
応援してくれる為に、無償で、ご紹介頂くような、
嬉しいケースもありますけど。

当社も、たまに、単に、施工会社を紹介してほしいみたいなことを言われますが、
ただ、紹介してほしいと言われても、紹介しません。

もちろん、紹介しようと思えば幾らでも出来ますけど、
そんなのは当社の仕事ではないと思っています。

お問い合わせで相談を受けに行った結果、
自社でCMを、やらない規模の物件等であること把握して、
引くに引けなくなって、極たまに、
取引先のゼネコンに対してのサービスで紹介するなんてこともありますけど
当社の他の物件を安く受注して貰う為のサービスでやっているだけで、
以後は、何もしませんし、どうなったのか聞くことも有りません。

ましてや、ただの口利きで、お金を貰おうなんてしたことも、ありません。

当社を紹介しようとする、
業界の仕事をしている方に、そういう話をすると、
「お施主さんにとっては、凄い良いサービスだとは思いますけど・・・ツマラナイ(心の声)

という残念な展開になることもあります(笑)

まあ、紹介してくれるのは有難いですし、嬉しいですけど、
受注するからには、
「お施主さんに、とって良いサービスをする」
と言う大前提は、壊したくはありません。

仕事が決まれば、当社の頂く報酬から、ウン十万円単位の紹介料を御礼として、
お支払うことはありますが、
それは、お施主さんの負担になる訳では無く、
単に当社からの御礼として、当社の粗利が減るだけなので、
問題は無いかと思いますが、
お施主様の建設費にノッケて、負担が単純にウン百万円も増えてしまう、
建設費のキックバック有きの考え方には賛同できませんし
好きではありません。

私が、今の真のCMの仕事をやっているのも、
そういう生臭い話が嫌いだからというのもありますし、
お客様から、報酬を直接頂いてこそ、プロの仕事
だと言う考え方があります。

今の、仕事をしている意味を、正しい価値にしたいですし、
生臭いことが多い世界で、誰よりも清らかに、真っ直ぐに有りたいと思います。

もし、仮に当社が、キックバックビジネスに手を染めたら、
年間20億動かしてる、1%ずつノッケても、2000万円ですから始めは、儲かるでしょうけど、
直ぐに会社としての信頼が失墜し、
元請・下請共に、施工者からは弱みを握られることになるでしょう(政治家ではないですがw)

別に当社が受け取らなければ、別に良いのかもしれませんが、
後ろめたさは付きまといますね。

頑固だと、儲からないかもしれませんが、
当社のサービスを求める方の為に、
今できる最大限のサービスが出来る体制を整えることが優先であり、
それで、良いのだと思います。

別に、そういうことを生業としている方を批判するつもりはありませんし、
ただ、自分が、やりたくないから、やらないし、
もっと施主様は賢く有って欲しいと思うだけです
(一生懸命に仕事をした誰かを理不尽に痛めつけるような、狡賢さは必要ありませんが)。

そういうことに、手を染めたくなければ、
日々の営業活動を頑張るしかありませんね。

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2015/06/02 15:16|株式・投資TB:0CM:0

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