建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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「蝶の羽ばたきが世界を変える」
という言葉があります。

このブログでも2009年ごろから度々出てきている
私の好きな言葉で、アマゾンの蝶の羽ばたきが巡り巡って
シカゴに大雨を降らすというのが、語源のカオス理論というものです。

先日、大家さんの会で、お呼ばれした結婚披露パーティがあり
ご成婚の最初の切っ掛けが、私の全く知らない所で、
私であると言う、興味深い話を教えて頂けました。

話の流れとしては、こうです。
1.2011年3月に、こちらの物件の内覧会を開催する→
2.新郎様が、内覧会に参加される→
3.施主様が、私が、ブログ書いたらウケますよ(笑)と勧め狼旅団ブログを書き始める→
4.その施主様が、狼旅団という、大家さんの飲み会・交流会を開催し、新郎様が度々参加する→
5.その団員合宿で未婚であることを詰められ、婚活のやる気がでた?(笑)→
6.女性団員の紹介で、新婦の方と出会い、ご成婚→
7.幸せいっぱい
という流れだそうです。

幸せいっぱいの、ご夫婦でしたが、
1で、私が内覧会を開催していなければ、
この結婚は、無かったと、まさかの御礼を言われてしまいまして
とても嬉しく思うと共に、
なんてロマンチックな、お話しなのだろうと思いました(笑)

世の中、どんな点と点が、繋がり、
その後の人生を大きく変えていくのか解りませんので、
今日と言う日を、精一杯生きていきたいと思います。

そして、そのお祝いパーティが切っ掛けで、私にも変化がありました。
まず、参加者の方々に言われたのが、
「次は、越川さんですねー(笑)」
「暫く見ない間に太りました?」
「若い子が好きなら白髪を染めろ(主婦談)」

決断の速い私は、翌日に実行に移したことは、
1.髪の毛を真っ黒に染めた(1/4ぐらい白髪になってました・・・)
2.株式会社土地活用本社で開催すると言う、恐ろしい企画を立ててしまいました(笑)

当社は、コンストラクション・マネジメントという手法で、
建設費を10~18%削減してきておりますが、
その代表取締役が、自己管理としてダイエットに対し、
結果にコミットできない訳にはいけないと言う
絶対に負けられない戦いを開始しました。

その手法の一部を公開します。
1.ほっともっとのタニタ弁当 約320cal
2.蕎麦と味噌田楽
3.暴風通聖散を飲む
4.食物繊維大量補給
5.焼肉を低カロリーの焼き牡蠣に切り替える
6.なるべく時間を作ってプールで泳ぐ
7.トクホのお茶を飲む
8.お菓子禁止
です。

仕事上、頭に、エネルギーが行かない訳には行かないので、
健康的な、ダイエットで、7kgの脂肪を燃焼させます(笑)
(ここまで言い切って、引き下がるわけにはいきません)

カオス理論は、巡り巡って自分に返ってくるのです。

もし、痩せたい痩せなければならないと、
思っているが実行できていない方がいれば
是非とも、このチャンスを活かして、
計量会にチャレンジしてください!

全て、意思を持った決断から物事は始まり、
決断を出来なければ、成長することはないでしょう。

最近知ったのですが、「思考は現実化する」で有名な
ナポレオン・ヒルという方が仰られていた
成功への秘訣ということで、
1.失敗の最大の原因は優柔不断と先延ばしである
 決断無きところに成功はない
2.やりたいことはまず行動によって示せ
3.勝利者は決してあきらめない
4.揺るぎ無い信念が思考を力に変える
5.心で考え、できると信じたことは必ず実現できる
6.逆境の中には、それと同等かそれ以上の成功の種子が含まれている。


私は、これらの言葉は、知らずに、
何もない所から、これまで我武者羅に歩んできましたが、
振り返ってみると成る程なと思うことも
多々あったように思います。

そして、この言葉の意味を噛み締めて、
更なる、精進を続けて行きたいと思います。

誰もが、成功したい、幸せになりたいと願っている中で、
私は、それらを手助けしながら、
自分の幸せについても探していければと思います。

今日は、建設費や、マンション経営とは余り関係ない話になってしまいましたが、
偶然、何かの検索の切っ掛けで、この記事に辿り着かれた方々の、
幸せに繋がる一助となればと思い、
いつもとは、違った記事を書いてみました。

それでは、素敵な、休日の午後をお過ごしください。

下記は、次回の5月30日(土)開催の地主様必見!「究極の土地活用セミナー」の、ご案内です。

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2015/05/24 14:26|日記TB:0CM:0

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