建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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既に、お気付きの方も居るかもしれませんが、弊社、
㈱土地活用のホームページをリニューアルしました!

スクロールされていく、竣工写真を眺めていくと、
走馬灯のように、当時の様々な情景が思い浮かびます。

静かな日曜日の早朝。
明日は久しぶりの全休日なので、少し夜更かしをして色々なことを考えます。

私のノートパソコンのデスクトップには、創業時に買ったころに記した文字が有ります。
「情熱を持って仕事をしよう
いつまでも、初心を忘れるな!」
無題

猛烈な忙しさで、業務をこなしていく中で、
立ち止まって考える必要があるのかなと思います。

何の為に、自分は、今の仕事を始め、
何処に向かおうとしているのか。

私が、高校生で建築学科に進もうと何となく思った頃、
飲み会(笑)で、同級生との他愛もない会話までさかのぼります。

同級生「親父が建設業だけど、建設業には薄汚いことが一杯ある」
私「ふーん。。。(内心:薄汚いことはやりたくない)」

薄汚いことというものと、最もかけ離れていると思われる
施主の立場から、建設を考えるCMという仕事を選んだのは、この会話が発端なのだと思います。
(※消して商取引上の立場を利用した施工業者への不平等な押し付けを認めている訳でありません)

蝶の羽ばたきが世界を変える。
バタフライ効果というものがあるのであれば、
この他愛もない会話が無ければ、
このブログも、ホームページの物件も、存在しなかったのかもしれません。

なんてロマンチックなのでしょう。
私が、今より15kgも軽かったころの話です(笑)

それから、時が流れ、現場監督になり、ディベロッパーに行き、
今のCMの仕事として建設業に戻って来たとき、
最初に、受注させて頂いた物件で、
「お客様に、非常に感謝をされたこと」
が、快感になって今でも続けられているのだと思います。

生活的にギリギリの状態で、幸運により、
やっと受注させていただいた、一つの物件に、情熱を注ぎこんでいた6年前。

あの頃の情熱の注ぎ込み方を、どれだけ物件数が増えても、
やり続けなければならないといけないと
改めて思います。

そして、3年前に、個人事業主(暗黒期)から法人化したときの記事
改めて見直してみました。

ニックさんの強さ・言葉に胸が熱くなります。


まだまだ、こんなところで、終わるつもりはありません。

弊社の考え方・取組・価値を理解できる方の為に、
理解できる方を1人でも増えて頂くために、
今やれることは、全てやって、精一杯生き抜きたいと思います。

それでは、次回の5月30日(土)開催の地主様必見!「究極の土地活用セミナー」の、ご案内です。

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