建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用          コストダウン    

 

本日は、午前中に帝国データバンクから依頼調査が入りました。
弊社はゼネコンの与信を取る為に、
帝国さんからデータを大量に買っておりますが、
まさか、CMというコンサル系の会社で家賃ぐらいしか纏まった支払いが無い
弊社に調査が入るとは成長したものだと嬉しく思います(笑)

一体、どなたが弊社のような小さな企業の与信情報を欲しがっているのか
謎ではございますが、逃げも隠れもしませんので、
帝国さんのインタビューを快く受け入れ、
思いのたけをお話しをさせて頂きました。

決算について一通りお見せしてお褒めの言葉を頂き、
経営戦略については、他人に話すことは無いのですが、
その中で、お話しをさせて頂いた一部で、
「弊社に情報が入らなかった物件を他社が、受注している時、悔しく思う」
「一次が情報が入らずに他社が受注してしまった案件があることが、今の弊社の実力だ」

ということです。

自社は、首都圏である程度の規模以上のマンションを建てる時、
入札1位から1億円コストダウンをしたこともあるように、
圧倒的に何処にも負けないコスト、仕入れルート、
特別なノウハウを持っている
と思っておりますが、
それが、まだ多くの方々に知られていない、受け入れられていないことが
悔しくもあり、まだまだ
「実績を積み上げ、知られて、素晴らしいサービスであると思っていただき、問い合わせを頂く努力」
を続けて行かなければならないと思います。

コンストラクション・マネジメントは確かに、複雑であり、
興味を持って話を聞く耳を持っていただき、
お客様にも論理的な思考力が無ければ、
正しく理解することは出来ないと思います。

しかし、そこを解りやすく、ご説明し、理解して頂き、
実物を見て頂き、納得して頂く作業を続けて行かなければなりません。

「東京中の土地活用案件の全てを弊社がCM方式で扱うようになれば良い」
という壮大な願望をお話ししました。

それには、築き上げてきた実績を更に、
積み上げていくことと共に、どのように発信していけるかも重要な要素となるでしょう。

残念ながら、弊社は、ワンクールで数千万、数百万も掛かるような
テレビCMを流せるような、力は今の所有りません(そんな勿体ない事は有ってもしませんけど)。

しかし、ノウハウと人脈、熱意、青山のスーツ・コート以外に何も持っていなかった31歳そこそこの小僧が
6年の時を経て、局地戦に置いては、
日本人なら誰でも知っているような会社を簡単に倒して受注し
最高のサービスを提供することは出来るのです。

あれが無いから出来ない、これが無いから出来ないというのは
最も嫌いな言葉です。

頭を極限まで使って、あらゆる「出来る方法」を考え抜き、
持てる全てのカードを組み合わせれば、
多少時間は掛かっても、意志は実現できるものだと思います。

ずっと、それでやってきましたから(笑)

インタビューでは、最後に、趣味を聞かれました。

帝国調査の一番分厚い30ページぐらいの調査冊子には、
経営者の趣味や性格を書いてある欄があるのですが、
仕事以外は無趣味なワタクシ
私「うーーん。。。カラオケ。。。」
帝国「カラオケ???経営者でカラオケは初めて聞きました(笑)」
私「ええーストレス解消に。。。普通、経営者は何を趣味にされてる方が多いんですか?」
帝国「ゴルフとかが多いですね・・・」
私「ゴルフとかやらないからなーじゃあーーカメラということにしておいてください(笑)」

ということで、カメラが、ほぼ公文書の趣味欄に記載されることになりました(笑)
旅行とかにしておけば良かったかな。。。
などと反省しているとことです。

それでは、次回、3月28日(土)
「地主様必見!究極の土地活用セミナー」のご案内です。
㈱土地活用セミナーの意義については、
こちらの記事をご覧ください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
過去、8回開催し、有力不動産会社様等、プロのお客様にも大絶賛だった
㈱土地活用 本社での「地主様必見!究極の土地活用セミナー」の開催予定は、下記のとおりです。
【開催日程】
平成27年3月28日(土)13:30~15:30(受付13:00~)
【場所】板橋区板橋1-48-4ウッドリバー2F-B株式会社土地活用本社
【最寄駅】都営三田線「新板橋駅」徒歩1分
     JR埼京線「板橋駅」徒歩3分
     東武東上線「下板橋駅」徒歩7分
【費用】
無料
【内容】
CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・質疑応答
【定員】
8名(8名を越えましたら、次回(未定)開催に、ご参加ください。)
【申し込み方法】
info@kabu-tochikatsuyo.com
まで、氏名・連絡先を書いて、
メールを頂けますようお願い致します。
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CM方式では、何故、入札1位のゼネコン金額から建設費が10%~18%削減でき、
どのようにコストダウン交渉を行って、どのような理由で下がっていくのか、
正しく理解を頂けるような、ご説明をまずいたします。

長期CFシュミレーションについては、
ランド・プランニング・スタジオのシュミレーションソフトを使い、
架空の土地に、地主様が、マンションを建てると、
幾らの年間収入が有り、
35年間に渡っての累積収入が、
どれくらいの額になるのかということを、
プラン・現状の建設費・賃料と共に、グラフと表で、お見せしたいと思います。

土地活用に関わりのある不動産会社様や税理士様、設計事務所様も
今後、絶対に必要な知識ですので、
お気軽にご参加いただければ嬉しいです。

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2015/03/19 17:18|土地活用TB:0CM:1

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#|2015/03/26(木) 22:16 [ 編集 ]

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