建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用    

 

建設費を1億円削減した物件の
竣工写真が届いたのでアップロードさせて頂きます。

ホームページでも書いている、当社でコンストラクションマネジントを行い、
ゼネコン入札1位から1億円以上コストダウンをした物件です。

Kマンション
001 外観 北東面
002 外観 東面 夜景
004 エントランス
005 エントランス 夜景
012 C type 玄関
011 A type キッチン
013 C type LDK
何もない、6年前から始めてようやく、
この規模(立体駐車場まで含めると総延床2500㎡)を扱わせて頂いた
お施主様や、受注して完璧に施工をして下さったゼネコン様、
専門工事会社様、そして実際に手を動かして良い仕事をして
下さった職人さん達に感謝します。

当社に依頼されてなければ、1億円以上のお金をドブに捨てて、
苦しい賃貸経営を強いられていた事でしょうけど、
収益的に余裕のある賃貸経営を開始できたことは嬉しくあります。

幾ら、建設業で現場監督をしていて技術的に足りていたとしても、
入札1位から1億円削減するのは能力的・人脈的に不可能です。

仮に、それが可能だったら、その現場監督は会社に1億円以上の、
受注時での予定外の利益をもたらすことになりますから
有り得ないことは理解して頂けると思います。

一般の方の中にはCMと似たようなこと真似事は
やろうとする方も、いるかもしれませんが、
専門工事会社(下請)を紹介した瞬間に、
その工種に関して責任を自分で被る事になり、
思われているほど建設業のルールやCMは簡単なものでは有りません。

その中で、ゼネコンや下請専門工事会社に10%以上のコストを下げながら、
現場を纏めるには、特殊なノウハウや人脈、
稀に紹介責任を被り、実弾投入で職人を他現場から奪ってくるようなことも
必要になるときもあるのです。

年間建設費にして、20億円もの金額を扱わせて頂き、
今後も続々と竣工現場が上がって参ります。

もし、地主様でマンション建設を検討していて、
当社のコンストラクション・マネジメントにご興味があり、
実物を見てみたいと思われる方は、タクシーで数物件をご案内する
「らくらくタクシー建物探訪の旅」
も無料で行わせて頂いておりますので、
是非、お気軽にお問い合わせください。


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Kマンション

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2015/02/21 14:10|株式・投資TB:0CM:2

コメント


バルコニーと外壁タイルがちょっと残念な感じですがそんなことどうでもよくなるくらい部屋がカッコいいですね!
これで1位入札から17%コストカットは本当に凄いと思います。うちの会社でそんな値引きしたら間違いなくスカスカのペラペラになるでしょうから・・・
この調子で一部上場してる某土地活用ボッタクリ会社を都心から排除してください!応援しております。
一読者 #-|2015/02/21(土) 18:04 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
はじめまして。外壁タイルですか?
本物件はオーソドックスなスタイルですが
精度は極めて高いですよ。
外観に凝ったマンションは下のパースの物件などが
足場をバラしていくので今後アップしていきます。

文脈から都内の地場ゼネコンの方?のようですが、
営業マンを大量に雇い中身が無いのに高く受注していき、
ピンハネして丸投げする土地活用系営業会社に対する思いは、
同じなのかなと思います。

私の願いは、真面目に建設をやっている地場ゼネコンに、
首都圏の地主様のマンション建設市場を取り戻すことです。
たまに、ご覧になって頂けたら嬉しいです。


kkenji1 #-|2015/02/22(日) 00:46 [ 編集 ]

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