建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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事務所移転からセミナー、CM見積、着工現場の巡回調整、賃貸住宅フェア、営業と、
猛烈な忙しさが続いておりましたが、
ようやく、来春竣工の全ての案件の請負契約が終わり、
一瞬だけ、一息つけそうです。

ということで、今日は、私の仕事(CM)・人生に対する思いを
書いてみようかと思います。

ようやく、法人化して2期目の決算も終わり、
前期の真のCM方式での総見積金額は、
20億を余裕で超えていました。

関東の「専門工事入替型」の、真のCM方式で、
この金額規模の見積をしているのは、
当社が断トツでNo1でしょう(下請情報より(笑))。

まあ世の中、なんちゃってインチキCM(建設マネジメント(笑))を扱っている会社は
一杯ありますけどね。

しかし・・・ワタクシには、大きな課題があります。
そうです・・・婚活(笑)

というのは、冗談で、今冬~来春着工案件の、
営業活動が目白押しです。

稼働現場が多いと、ほぼ2日に1回ペースで現場定例があり、
テンワワンヤです。

行く街々で見る、悪徳ハウスメーカーや土地活用営業会社にボッタくられながら、
建ててしまった残念な情報収集力の無い地主様達が、
一人でも居なくなるように、出来るだけ沢山の方々に、
「当社の特別な価値を気づいて頂きたい」という思いを胸に、
昨日より今日、今日より明日、
日々成長を続けている実感があります。

最近、自分のしている仕事、生きている価値、
成し遂げたいこと、この世に残していきたいもの、
色んな事が駆け巡ります。

もちろん、莫大な金額・人数を動かすシビアな仕事ですので、
人間の嫌なところ、汚いことに出会うこともありますが、
まずは、自分の仕事に関わった人達が笑顔になって
欲しいということなのかと思います。

世の中の経営者には、2パターンの人種が居るのだと思います。
人から毟り・掠め取って、私腹を肥やそうとするもの、
一方で、共存共栄を目指すもの。

建設費を入札1位の10%~18%も削減する会社の代表者が、
前者に当てはまる、とんでもない精神的乞食かと思われる方も居るかもしれませんが、
私に会ったことがある人、我が社がマネジメントしている現場を見たことがある人は、
私が後者であるということは、ご理解いただけると思います。

建設費を交渉で10%~18%削減できるというのは、
単に、建設費の仕組み、建設業の構造を理解したうえで、
未だ、世間では一般的ではない真のCMという手法を扱っているだけで、
胸に手を当てて恥ずべき行為をしている訳ではないのです。

苦い経験や、普通では有り得ないような、
絶体絶命の修羅場においても、
正しく生き、正しい選択をしてきたという自負があります。

私が、現場監督として新人の頃、
派遣先の現場所長が教えてくれたこと、
「頑張っていれば、人は、ついてきてくれる。」
これを教えられたことに尽きるでしょう。

真のCMを扱えるということは、
私自身が生まれてきた存在価値であり、
他に何かあるかといえば何もありません。

もちろん、自分も、幸せになりたいし、強くなりたい、
もっともっと、力が欲しい、スーパーマンに成りたい(笑)という欲求もありますが、
人間としての正しさは失わないようにしなければなりません。

それら、全てを消化したうえで、
建設費を10%~18%削減してしまうという、
他にはない、特別な価値を提供し続けられるよう、
残り少ない30代を我武者羅に生き抜きたいと思います。

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2014/07/04 22:48|株式・投資TB:0CM:0

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