建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用    

 

5月17日(土)に新事務所での第1回目のセミナーを開催し、
8名の定員の所、10名のご参加を頂きギュウギュウ詰めで、受講いただきました。

税理士の種村先生も遊びに来てくれて、
写真を撮ってくださった写真を掲載します。
10306626_637931539633970_8013163403096906737_n.jpg
本ブログは、長い事書いておりますが、顔写真が掲載されるのは、
本報、初公開です(笑)

37歳、婚活中の私としては、角度が悪いのか思ったより、
顔が丸い写真で撮り直しをしてほしいところです・・・

ということで、角度が良い写真を掲載しておきます(笑)
018 (2)
↑これがkkenji1=㈱土地活用 代表取締役 越川健治(37歳・独身(未婚))です(笑)

と。。。そんなことは、どうでも良いのですが、
話の内容は、どうだったのか?

もちろん、簡単なプログラムを組んでいますので、
順にCM方式→建設業(費)動向→キャッシュフローシュミレーションのご説明をさせて頂きましたが、
膨大な数の質問が飛び交いました。

時間の割合としては、
質疑回答タイム40%-説明タイム60%ぐらいじゃなかったでしょうか。

やはり10人ぐらいの小規模セミナーだと、
気軽に疑問に思った聞きたいことが聞けて、
良かったかなと思います。

かなり、真剣にCM方式の活用を検討されている方も多かったようで、
熱意が伝わってきました。

一定規模のマンション建設でCM方式を使わないのは、
意味が解らないということが、ご理解頂けたかと思います。

だって、下請専門工事会社と元請総合建設会社(ゼネコン)の良いとこ取りをして、
選定し、その連合軍でマンション建設を入札価格より10%以上安くできるのですから。
Kマンション

且つ、受注者の専門工事会社と元請ゼネコン双方にメリットがある。

もし、マンション建設を、
CM方式を使わずに建てたら、
後で、もっと安く良いものが建設を出来る方法があったのに・・・
なんで、もっと調べなかったんだ・・・馬鹿だったんだ・・・

と、絶対に後悔するはずです。

最近、弊社から直接案件を持ち込みさせて頂き、
お付き合いをさせて頂いている
大手金融機関も、弊社の持ち込む案件の利回りが、
他社より、驚くほど高いということを疑問に思って、審査部で話題になり、
わざわざ、何で、今の時勢でも、
こんなに安く高利回りでマンションを建設できるのか、
問い合わせしてくるほどです。

その金融機関さん、お客様のルートでは融資実行して
何棟か建てているので、
その案件達が、
弊社の案件であることを話したら妙に納得していましたけど(笑)

都市部の立地に併せたハイクオリティーな、
マンション建設を下請入替を含めた本物のCM方式を
弊社以上の見積規模・質で運営している会社は、
全くこの世に存在しません。
(聞きかじった程度でインチキCMを名乗っている会社は、
沢山ありますけど、そんなのものは、真のCMではありません。)

また、現在の建設業の実情を正確に把握して頂き、
今後のポジションの選択について、ベンチマークの設定となったことと思います。

セミナーの待合時間や、休憩時間に放映した竣工写真にて
弊社のマネジメント案件のクオリティの高さもご理解頂けたかと思います。

放映した竣工写真達も、来年の3月になれば、
今建設中の20億分のマンション達が増えてくるので、
一気に、写真コレクションが増えていくことが楽しみでしょうがありません。

是非、弊社に遊びに来て、動画を見てください!
IMG_6565.jpg
IMG_4791.jpg
↑お客様方から頂いた大量のお酒も常備してあります(笑)

ということで、
6月7日(土)開催のミニ土地活用セミナーの、ご案内させて頂きます。

前回募集が、満席となってしまいましたので、
現在募集中の、ミニセミナーの開催予定は、下記のとおりです。
【開催日程】
平成26年6月7日(土)13:30~16:00(受付13:00~)
【場所】板橋区板橋1-48-4ウッドリバー2F-B株式会社土地活用本社
    ↑クリックすると地図が見れます。
【最寄駅】都営三田線「新板橋駅」徒歩1分
     JR埼京線「板橋駅」徒歩3分
     東武東上線「下板橋駅」徒歩7分
【費用】
無料
【内容】
・CM方式での建設費をコストダウンする仕組みのご説明
・地主様の土地活用の長期キャッシュフロー(CF)シュミレーション
・最新の建設費(業)動向
・質疑応答
【定員】
8名(8名を越えましたら、次回(未定)開催に、ご参加ください。)
【申し込み方法】
info@kabu-tochikatsuyo.com
まで、氏名・連絡先を書いて、
メールを頂けますようお願い致します。

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