建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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本日は、今週、土曜日用に作成中のセミナー資料の一部を
フライングでご覧になってください。

まず、消費税駆け込み需要について、
国交省発表の大手50社の月次の受注動態から見ていきましょう。
image-1.jpg
↑クリックすると大きく見れます。

昨年の9月は、建設業では消費税率5%の駆込み月間であったことから、
民間は例年の倍近くの受注額になっております。

アホかと言いたくなりますが、
公共事業まで、9月に増えております。

目先の税金を無駄遣いしたくないというおつもりでしょうが、
どうせ消費税で国庫に還ってくるのですから、
民間で膨れ上がる時期に、
こういう着工時期が重なるような無駄なことは、
止めてほしいものです。

そして、今年3月では、民間減の、公共増です。

次に、労働需給です。
3.jpg

建設技能労働者(職人さん)の過不足率。

この前のファンドミニバブル以上の、
不足のピークです。

ただでさえ、リーマンショックで職人さんは減ってしまったのに、
こんなに着工時期を官民一体となって
固め打ちしたら、不足になりますよね。。。

ここ2-3年ほど、慢性的な不足状況でしたが、以前に増して
型枠大工・鉄筋工がかなり集めるのに苦労します。

現在は、瞬間的に外国人労働者受入れが、今すぐにでも欲しい状態です。

そして、次に、標識設置届の面積を、
月刊工事情報(建設業界紙)の各月号の面積を集計してみました。
2145.jpg
良く工事現場や更地に貼ってある、工事着工のお知らせです。
これは、都内では、近隣説明用に、確認申請提出の2-3カ月前に掲示され、
掲示後に役所に届出るものですが、
それを業界紙で集計したものです。

概ね着工日より半年から2か月程前に掲示されるものですので、
先行動向を見るには持って来いの指標かも知れないので、
月刊工事情報各月号の冊子に載っている標識設置届の全面積を足して、
集計したものです。

掲示されてから冊子に掲載されるまで、2カ月程ラグがあるかもしれませんが、
国交省の着工統計も集計ラグがあるので、
標識設置の面積集計の方が早い統計になるでしょう。

結果はどうでしょう。

昨年の12月号の標識設置が異常に増え、その後、
一気に減っております。

ここ3ヶ月は、ボロボロです。

アベノミクス大失敗なんじゃないのか?
と、疑わしき、統計になりました。

公共事業を増やし、消費税増税の駆込み需要で、
労働需給を逼迫させて、建設費の高騰を招いた揚句、
民間建築の活力を奪って、民間の建築計画が激減している。

外国人労働者の受入れが動き始めた頃に、
日本の建設業に仕事があるのか、どうなんでしょうね。。。

大丈夫、アベノミクスは国土強靭化だから、
消費税を上げて、公共事業に更なる税金を投入する!

何ともお目出度い。

二~三世議員の育ちの良い方々と、
お役人様が考えそうなことでしょう。

そろそろ実情を知らずに、
必要なタイミングを外して民需を振り回してくる政策失敗を、
糾弾するマスコミも出てくるんではないでしょうか。

この3つのグラフを見るにつけ、
現在、躯体工を集めるのを苦労していても、
なんとか、かんとか今の建設現場が回っているのであれば、
2013年12月号の標識設置分の躯体工が、
躯体を完成させて現場を上がってくれば、
ここ数カ月の標識設置数と併せて、労働需給は、
一旦は平常運転に戻るのではないでないかと、考えられます。

ここ最近の建設費の高騰にナーバスになっておりましたが、
統計分析により原因がはっきりしてきたので、
事業主側は、動向を見ながら攻めのポジションを取り始めても
宜しいのではないでしょうか。

これ以外にも、弊社の土地活用セミナーでは、
何処の誰も話すことのできない、真実を、
色々とお話しさせていただきます
ので、土地活用をご検討中の
地主様は、お気軽にご参加いただければ嬉しいです。



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関連記事
2014/05/15 17:48|統計とコンストラクション・マネジメントTB:0CM:1

コメント


先日は検査立会いありがとうございました。

久しくブログをチェックしていなかったので反省です。。。(笑)
今回の記事を見て今後の新築にも多少なりとも希望が見えましたので、それに多少期待しつつまたトライして行こうと思います。
rem #-|2014/05/17(土) 22:33 [ 編集 ]

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