建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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先週末に開催した土地活用&新築不動産投資勉強会セミナー
「同一図面・同一数量でゼネコン8社入札第一位から18%も、
建設費をコストダウンした現物見積書大公開! 
コンストラクション・マネジメント方式の見積・劇的ビフォアー・アフター」
土地活用事例2

おかげ様で、懇親会まで滞りなく開催することができました。

ご参加頂けた方々、バタバタしておりまして、
御礼が遅くなって大変失礼いたしました。

感想の方は、幾つかのブログに書かれているので、
私が知っている限りでご紹介させていただきます。

やげさんのブログ
やげさんのブログ続き
雪うささんのブログ
クロノスさんのブログ
狼旅団さんのブログ
赤ちゃんさんのブログ

私の感想としては、やってみて良かったと思います。

コストダウンのテクニックもありますが、
本当に伝えたかったことは、建物を建てる上での、
心構えというか、ロジックだけではない、
もっと人間的な所だったので、
それが少しでもお伝えすることができたのかなと思います。

一般的に、当社は建設コストを削減し、
お施主様だけから成功報酬のとしてFEEを頂いているので、
弁護士のように完全に、お施主様よりの立場を取って物事を言っていると思われがちですが、
少し違います。

私が、見ていたいのは、
お施主様と共に建設プロジェクトに関わる方々全ての笑顔です。

第一に、お施主様を守ることは当然ですが、
同時に、取引先の建設業者も守っていかなくてはなりません。

良く発注権を持つと、見積もられる側に対し偉くなったのかと、
勘違いしてしまう人間がいますが、当社の仕事は、
お施主様の代理として、
CM方式という手法を使いお見積りをさせて頂いているだけであって、
それ以上でも、それ以下でもあってはならないと思います。

人が本当に困ったときに、
相手が、それまでしてきたこと、生き様の全てが、
そのまま還ってくるような気がします。

人の痛みが解り、悔しさや、喜び、幸せを
分かち合える人間であり続けなければ、
この仕事を続けることは出来ないでしょう。

私は、見た目が実年齢より若く、初めて知る方は、
若くして簡単に発注権を持つ人間になったと思われる方もいるかもしれないですが、
誰も味わい続けることのできないだろう、最悪の環境を耐えぬいて、
実績を積み重ね、ここまで辿り着くことが出来た人間です。

その中で、人の痛みが解る経験ができ、
人の有難味が身に染みて理解できるようになったことが、
私の最大の財産かもしれません。

これまで何度か述べてきたかもしれませんが、
建物は、プラモデルではなく
関わる沢山の人間の思いが混ざり合ってできた結晶だと思います。

「建物は、人が作っている。」
このことを業界以外の一般の方々にも
少しでもご理解いただければ嬉しいです。

そして当社は、関わって下さる沢山の方々のご支援・ご声援の下、
生かされていることを、肝に銘じ、
ご期待にお応えできるよう一歩ずつ成長して行きたいと思います。

今後とも、宜しくお願い致します。

株式会社土地活用、お気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。

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2012/09/09 13:55|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:2

コメント

いいセミナーでした
ミニミニセミナーとの謳い文句でしたが、実は・・・
すごく濃い内容でした。
その後の懇親会or二次会はもっとでした。
十分なノウハウを持って、新築できる人にナリタ~イ!!
(新築RCの時は、お願いします。)
ワンワン #-|2012/09/09(日) 16:07 [ 編集 ]

Re: いいセミナーでした
ワンワンさん

有難うございます。ノウハウはある程度持つことは大切ですけど、
大家さんに必要なのは、
誰をパートナーにするべきか見極めて、
人を上手く使えるかだと思います。

今後とも宜しくお願いします。

> ミニミニセミナーとの謳い文句でしたが、実は・・・
> すごく濃い内容でした。
> その後の懇親会or二次会はもっとでした。
> 十分なノウハウを持って、新築できる人にナリタ~イ!!
> (新築RCの時は、お願いします。)
kkenji1 #-|2012/10/07(日) 15:48 [ 編集 ]

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