建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用          セミナー    

 

有難いことに現時点で、
今期(7月1日~)の新規CM見積案件で
建設費ベースで8億超のご用命を頂きました。

徐々に、私の続けてきた、真のコンストラクション・マネジメントの考え方を広める活動が、
東京の極一部かもしれませんが、
少しずつ一般化しつつあるように思え嬉しく思います。

しかし、前年度CM見積の10億には未達で、
業界へ一定の影響力を持つために、
まだまだ私の目標は、上にあります。

解りづらい、建設業界を相手に、
建設費に、疑問を持たれている方、
ご自身の新築プロジェクト・マネジメントがベストな選択であるのか、
疑問に思われている方、
お気軽にお問い合わせ頂ければ、嬉しいです。

ところで現在、年内のセミナー準備中の、
我が土地活用&新築不動産投資勉強会

冬のセミナー開催前に、「残暑払い」を行いたいと思います。
第9回、土地活用&新築不動産投資勉強会の開催です。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
※追記 残暑払いの前に、2時間ミニセミナー緊急開催!!!
「CM前後の見積書の見方と単価研究会」
日時:9月1日(土)15:00~17:00(受付:14:50~)

場所:東京都豊島区西池袋5-4-6東京三協信用金庫ビル6階
池袋東京セミナー学院←場所クリック下さい。

費用:無料

定員:45名→満席の為、72名様まで入れるように会場増強しました。
(8月18日20:50現在72名様満席なりました。
以後、提携設計事務所6名から立ち見にしていきますので若干名であれば可能です。
お早めにお申し込み下さい。
お施主様3名、設計事務所様3社、税理士事務所様1社のご参加希望を頂いております。)

内容:CM方式が、どのようにコスト削減しているか現物で理解できるプログラムにします。
写真の物件の見積書の住所と元請名等、特定できる情報を消して図面もなしですが、
面積規模の基本スペックは紙面で、賃貸部分の内観写真はスクリーンで公開します。
現物コピーを配布して、CMによる専門工事会社入替による単価研究のみを行います。
RC造建設費の実勢単価の相場観を養う為に、お役立てください。
 
土地活用事例2
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
「暑気払い」
日時:9月1日(土)17:30~
場所:池袋又は新宿を予定中(開催場所は、人数確認の上、おってご連絡します。)
費用:飲食代5000円程度です。
株式会社土地活用へブログからトップページリンクを頂いている方は、当社が費用をお持ちします。)
ルール:設計事務所・不動産会社・税理士会計事務所の方々はスーツ着用(お客様が解らないので)

おさらいですが、土地活用&新築不動産投資勉強会とは、
土地活用や新築不動産投資について、
「最高のサービスを受けたい・したい」と思われる、
地主様、大家様、税理士事務所様、不動産関係者様、設計事務所様等、
更にはCM方式で実際に建てられたお施主様、
それぞれの立場の方々が、新築不動産投資等に関するご歓談をして頂き、
楽しく情報交換・ネットワーク作りが出来る会です。
(参加者に不快な思いをさせない限り、業者の方の営業活動は自由です。)

述べ250人程の方々にご参加いただいており、
リピーターの方々も多数いらっしゃいます。

最も重要な所は、「楽しく」です。

今回のテーマは、「楽しく」で小難しい、収支計算や法規の話はありません。
冬のセミナーに取っておきます(笑)

上記に、該当する方、kkenji1の様子を見たい方(笑)、
是非、ご参加頂ければ嬉しいです。

勉強会に、ご参加される方で、欲しい方は、
去年のセミナー資料PDFデータを申込み時点で、無料でお送りします。


ざっと読んで、不明な点は、当日でも、前日でも、
お気軽に聞いてください。

お申込み方法は、info@kabu-tochikatsuyo.com
に、土地活用&新築不動産投資勉強会参加希望と書いて、
お気軽にメール頂ければ嬉しいです。

(セミナーと懇親会どちらに希望か書いて頂けると嬉しいです。
土地活用へトップページリンク頂いている方は、URLを合わせてお送りください。
※設計事務所・不動産会社・税理士会計事務所の方々は社名を明記下さい。


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圧接
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2012/08/04 17:54|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

コメント

参加します~
工事現場いいですね~
早く新築しなくっちゃ
あ 土地仕込まないと無理か~
ワンワン #-|2012/08/04(土) 20:53 [ 編集 ]


ワンワンさん
早速のご参加表明有難うございます。
私の方でも、土地を探し始めました。
今後とも、宜しくお願い致します。
kkenji1 #-|2012/08/04(土) 22:30 [ 編集 ]

単価研究会
是非とも出ないところですが、15~16時位まで
会社なんです・・・(;;)/~

というわけで、暑気払いのみの参加になります
が、よろしくお願い致します。mOm

でも出たかったな~
クロノス #-|2012/08/14(火) 02:00 [ 編集 ]


クロノスさん
暑気払いは、皆さんでアーチを作ってお待ちしておりますw
kkenji1 #-|2012/08/18(土) 01:42 [ 編集 ]

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