建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          コストダウン          セミナー          マンション    

 

沢山のメッセージ有難うございます。
株式会社土地活用は皆様方のご期待に添えるよう頑張ります。

ところで、暫く活動が停滞した我が、
土地活用&新築不動産投資勉強会
そろそろ、土地活用&新築不動産投資勉強会セミナー2012の
基本構想を妄想しております。


昨年は3回にわたり開催し、130名程度の大家様にご参加いただき、
参加者様の感想は、こんな感じで大盛況でした。

今年のテーマは、
「事業主のプロジェクト・マネジメント」
です。
セミナー2012_表題
↑クリックすると大きく見えます。

地主様や、投資家様が新築マンション経営を考え始めた時からの、
思考回路に沿って、専門家を如何にチームとして活用して、
究極の土地活用をしていくかという事業工程に沿ったストーリーで、
問題点を解決しながら、実体験したつもりになれるセミナーに出来ればと思います。

マンション建設の事業主様は、サッカーでいうところの、ストライカーであり、
監督でもあります。
その為に、柳沢敦の伝説の迷言
「急にボールが来たから」
を残してはならないのです。

「急にボールが来たから」をご存じない方は、こちらの動画をご確認下さい。

土地活用や新築不動産投資の失敗は、知らないでやっていて、
心の準備ができていないでやっていて、
後で知って「あああ・・・」とジーコのように頭を抱えることです。

その為に税務・相続・事業収支・設計・建設(施工)・賃貸・売却等の
数値とマネジメントのシュミレーションも含めたいと思います。。。

まだ、1部にするか、2部にするかも決めておりませんが、
例題として、下記のような案件をマネジメントするとどうなるか、
税理士さん・会計士さん、設計事務所さんや、
売買・賃貸の不動産会社さんのお力等も借りながら、
より良い土地活用にするには、
どうするべきか等も一緒に考えていければと思います。

セミナー2012水天宮
セミナー2012高円寺
セミナー2012自由が丘
セミナー2012上石神井
セミナー2012梅屋敷
セミナー2012戸部

与条件によって、答えは変わってくるので、
幾つかのパターンでやってみようかと思います。

土地の形や条件は、私が決めてしまいますが、
プロジェクト工程に沿って、
どのような順番で、問題を解決するべきかや、
資産の組み替えや相続については、税理士さん、
不動産会社さんなどに相談しながら、
ベストな答えを探していきたいと思います。

土地を購入しての新築不動産投資の
スピード勝負のプロジェクト・マネジメントについても、
既存で所有している土地に建てるより難易度は高く、
瞬間的な判断力を鍛えられるので
プログラムに組み込んでいければと思います。

ブログを、お読よみ方で、こんなのをやって欲しいというのがあれば、
ご連絡いただければ出来る範囲で組み込んで行きたいと思います。

関係者に、かなりの負担となるので、
大半は、しがないコスト屋の私が資料を作り話すことになるとは思いますが、
お楽しみにしてください。

開催時期は、2012年内(笑)ということにさせて頂き、
納得するプログラムと資料が出来次第、
開催告知をしていきたいと思います。
(お尻に火が付かないと中々資料作成作業が進みません・・・)

尚、ブログをお持ちの方は、株式会社土地活用のHPへ、
お持ちのブログからTOPページリンク(ブログの右や左の、記事以外からのテキスト又はバナーリンク)
を頂けている方についてのみセミナー費用を
出血大サービスにて無料!
ということだけ決定しております(笑)

株式会社土地活用は、早期に、グーグル検索「土地活用」で1位奪取を目指し、
その結果、コンストラクション・マネジメントにより、
建設業を良い方向へ変えたいと考えております。

できる限りのアドバイスを無料で頑張っていきたいので、
皆様方の、お力を少しだけ、お借りできれば嬉しいです。

今後とも宜しくお願いします。

株式会社土地活用


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関連記事
2012/07/23 16:39|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:3

コメント


早速リンク貼りました。
無料セミナー権ゲット♪(現金なやつでスイマセン)

いい仕事してるからリンク貼るんです、ということで
これからもいい仕事をいっぱいしてくださいね!

(偉そうですみません)
ひろ* #JyN/eAqk|2012/07/24(火) 14:05 [ 編集 ]


ひろさん 
有難うございます!頑張って、もっと良い仕事ができるように精進していきます。
今後とも宜しくお願いします。
kkenji1 #-|2012/07/24(火) 21:44 [ 編集 ]

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#|2012/07/29(日) 23:02 [ 編集 ]

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