建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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皆様、年の瀬に如何お過ごしでしょうか?
私は昨日で仕事は終わりました。

今年は、本当に激動の一年
最近、激動じゃなかった一年などなかったですが、
ドンドン度合いが増しております。

一年前の今頃は、こんな一年になるとは想像もしておりませんでした。

建設コストコンサルとは相手があっての仕事ですので、
予め想定していたベストストーリーから少し外れた事態が頻繁に起こってきます。

その中で状況を素早く察知して、
瞬間瞬間で最もベストと思われる即断をしなくてはならず、
それに従って相手を説得する。

そして消して曲げない。

2周り以上離れた社長を説得する時や、
交渉期限が予め決められている時は、
錆び付いた頭が冴えてくるといった感覚です。

交渉が決裂しない程度にギリギリを探って攻めて様子を見る
この瞬間が一番面白いし快感を覚えます。

前にも書きましたが平時に予定通りに事を進め建物を建てることは、
数年建設業にいれば誰もできます。

誰にも出来ないことがしたくて、
敢えてCMという茨の道を選んできました。

そして、ようやく10年前から撒き続けてきた種に芽が出てきたと、
ヒシヒシと感じられるようになりました。

建設業にはコストダウンをすることに快く思っていない方がいることも
十分承知しています。

しかし、私がやっている仕事は、コストダウン出来なければ
建っていない建物を建てることにあります。

建物が建てられれば、大きなお金が動き、多くの方が潤います。
その思いは建設業の全ての方々と同じ思いにあります。

そして、今までに無かった出会いや新規取引、
思い出が生まれていきます。

そのことを誇りに思っています。

来年も今では兆しすらみえない
良いこと悪いこと色んなことがあると予感します。

ただワクワクする気持ちしかありません。

話は変わりますが、
スティーブ・ジョブズの面白い動画があります。
(CCボタンを押すと字幕が出てきます)

なんなんでしょう、このワクワク感にクレイジーさ(笑)

私も負けずに、もっともっとクレイジーに行きたいと思います。

来年も宜しくお願い致します。

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2011/12/29 11:11|日記TB:0CM:8

コメント

お世話になりました~
ケンちゃん、今年は大活躍でしたね~♪

どうぞ良いお年をお迎え下さいね。
母ウッチー♪ #-|2011/12/31(土) 11:29 [ 編集 ]


うっちーさん
今年はありがとうございましたー
来年もよろしくお願いしまーす♪
kkenji1 #-|2011/12/31(土) 11:36 [ 編集 ]

来年もよろしく、お願いします。
 鳥です。

 来年もよろしく、お願いします。
鳥 #-|2011/12/31(土) 20:43 [ 編集 ]


来年、お世話になりたいです。
新築10%以上を目指します。
よろしくお願いします。
ワンワン #-|2011/12/31(土) 22:57 [ 編集 ]


鳥さん
いつも有難うございます。もう直ぐ来年ですね!
こちらこそ宜しくお願いします。
kkenji1 #-|2011/12/31(土) 23:42 [ 編集 ]


ワンワンさん
是非是非宜しくお願いいたします。
私も来年は土地探しもしてみようかと思います。
良いお年を!
kkenji1 #-|2011/12/31(土) 23:43 [ 編集 ]

こんにちは。
こんにちは、関俊一です。

ブログランキングから来ました!
安心してください、カテゴリは違います。^^;

私も今年は頑張って、毎日更新し、ランキング上位を目指します!^^
ご指導のほど、宜しくお願いします。


ポチッ!と応援済です!
関 俊一 #xN1oUr6g|2012/01/04(水) 16:36 [ 編集 ]


関俊一さん
はじめまして。応援クリック有難うございます。
ブログ拝見しました。動画もHPもカッコイイですね!
でも、そんな凄いノウハウ公開しちゃって皆さん入札に殺到したら、落札額あがったりしないかと心配です・・・
まあ、流石にエンドさんでマンション用地に現金突っ込める度胸のある方は、なかなか居ないでしょうけど・・・そのうち、そんな方も出てくるかもしれないですねーー
kkenji1 #-|2012/01/05(木) 01:57 [ 編集 ]

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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