建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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昨日は、ガイア・デザイン・スタジオに遊びに行って、
これから見積もる図面の仕様を積算開始(図面完成)前にチェックをしてきました。

この物件は場所が、とても良いところなので、
「賃料を何処まで上げられるか?」
がテーマです。

26㎡の目標設定15万円です。

お客様も、賃貸付けにやる気マンマンなので、
他の場所であれば、
収支のバランスから却下をするような仕様でも、
今回は賃料を究極まで上げるために、
冒険し、進んで取り入れてみました。

コスト屋なので、コストのことも、気にはしておりますが、
リミッターを外して、場所に合わせた最強の建物を作ろうと思います。

それが許される場所だからやるのです。

お客様になって下さった方々は分かってくださると思いますが、
kkenj1は、コストコストと、うるさく言ってはいますが、
企画から関わった物件については、建てた後に、
「ナンダこのダッサイの?」
というような、建物を作ろうとしている訳では全くありません。

世のダサいマンションより、10%以上安く、
センスの良いものを作れる自信はありますが、
今回は、ガラスモザイクタイルを洗面室全壁を私から提案してみたり、
お客様の好みの無垢フローリングを取り入れたり、
ガイア・デザイン・スタジオさんの、こだわりを取り入れてみたり、
贅の限りを尽くしてみました(笑)

もともと、予算に見込んでいない物が
どんどん増えていっているので、
もしかしたら、予算の関係上、
ガラスモザイクタイルの面積を減らすかもしれませんが

どうするかな・・・
と、こんな時間まで悩んでおります。

取りあえず、見積もるのに必要なので、
タイルを独断と偏見で、カタログをパラパラ捲りながら、
品番を選んできました(笑)

大体、お客様の意向に併せて選んだつもりですが、
建てているうちに変わってしまうかもしれません。

しかし、変わってもいいんです。
楽しいから♪

まあ、完成しても、多分お見せできないと思いますが(笑)

土地活用&新築不動産投資セミナーの講師をしてくださっている
塩辛い狼さんの物件とは、少し違った風合いの
THE desain mansion
になると思います。

そうそう、塩辛い狼さん、
いつの間にか狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
というブログを書き始めており、
あっという間に、
人気ブログランキングへ
で、抜き去られました。。。

FC2ブログには、足跡機能がついており、たまに、覗いているのですが、
「試作」???という怪しげなブログがあり、クリックしてみたら、
もしかして、塩辛い狼さん???

電話して聞いてみたら、やっぱり、そうでしたw
(多分、私が第一発見者だと思います。)

私なんて、2年以上もブログ書いているのに
塩辛い狼さんがランキングに載せた途端、
スペックの違いから抜き去られるのは一瞬です(ガーン)

文章も面白いし、新築で建てた物件の話や、
胡散臭いブローカーのブログと違い、
不動産の業者間取引の舞台裏まで生々しくも、
為に、なることが書いてますので是非、読んでみてください!

(面白かったら、ブログランキングのクリックもしてあげてください(笑))

今日は、別の見積中の物件の調整の後は、
同一仕様で18%コストダウンし、
65万/坪(法床)で建てているRCマンション

の定例です。

この物件も、職人不足による値上がりに耐え、
日本ハーテクト設計さんの主張するところも取り入れながら、
我ながらセンス、使い勝手、コスト共と、
良くまとまっていると思います。

こんな、感じで、まとまりが無くなってしまいましたが、
今日はソロソロ寝ようかと思います。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

プリモ

株式会社土地活用


土地活用&新築不動産投資セミナー
関連記事
2011/10/27 00:41|土地活用TB:0CM:6

コメント


塩辛い狼さん
セミナー同様面白いですね。

昨日過去日記全部読んじゃいました。
kkenjiさんに新築お願いするよりも
狼さん経由で物件買うほうが早いかもしれません。
懇親会をキャンセルしたことが悔やまれます。

リスクを取る利回り星人なので
相手してくれないかな~

ぼ〜や #-|2011/10/29(土) 11:41 [ 編集 ]


ぼ~やさん
狼さんは面白いし、真っ当に仕事してるので相当詳しいですよw
私も不動産系で解らないところは大体狼さんに聞いてますし。
あんな頭良くてセンスのある方のお仕事できてよかったです。

11月5日も懇親会やりますので、ご都合よければ懇親会だけでも是非ご参加ください(笑)
kkenji1 #-|2011/10/29(土) 12:52 [ 編集 ]


無理な気がするけど
行けたら押しかけます。

最近妄想の新築プランもあります
ぼ~や #-|2011/10/30(日) 23:15 [ 編集 ]


ぼーやさん
お気軽に押しかけてくださいw

妄想の新築プランですか?
どんな妄想か気になります(笑)
kkenji1 #-|2011/10/31(月) 08:09 [ 編集 ]


私の案件もあるので根を詰め過ぎないようにして下さいね。(^_^;)

倒れられると困ります!(笑)

ちゃんと寝て下さいね~
rem #-|2011/10/31(月) 22:30 [ 編集 ]


remさん
私が寝ていないのは仕事のせいではありませんw
何をしているか???
ヒミツですwww
kkenji1 #-|2011/11/01(火) 00:01 [ 編集 ]

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