建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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今日はターゲットを絞ることと広げることについて
書いてみようと思います。

過去2回の土地活用&新築不動産投資セミナー
ご参加された方は、収支の組み方の基礎イメージから土地の探し方、
賃貸マンションを作るときに、
どのように、入居者のターゲットを絞って、
建物を建てるべきなのか、オボロゲながら
ご理解できたと思います。

魚の居ない所に、網を掛けることに労力を費やすより、
狙ったターゲットを呼び込む仕組みを作って、
そこに最大限の知恵と労力を注入することにより、
より効果的な投資が出来るのだと思います。

又、土地を探して、新築不動産投資をするとき、
ターゲットを絞れていないと、
魚が居ないところのエリアに網を張り続け、
違うエリアの大魚を逃しているかもしれません。

その為には、まず、
自身で、どのような利回りで、
どのようなターゲットの入居者を手中に入れたいか、
その為に、どのような物件を建て、
結果として、自身にどのように返ってくるか、
知り・考える必要があるかと思います。

勿論、ほとんどの方は、マンション開発が専門ではないので、
完璧に数値で算出することは出来ないかもしれませんが、
少くとも、土地活用や新築不動産投資をする上で、
そのことは、ひたすらイメージを繰り返し
考えるべきだと思います。

自らの欲求を満たすために、どのような、
物件が欲しいか、それは、何処にどのような仕掛けをすれば、
手に入れられるか、理解できれば、
後は、仕掛けを作ることを実行するのみです。

新築不動産投資をしたいのであれば、
売主から情報が入るわけではないので不動産業者に、
欲しい案件を理解した上できちんと伝え、
魚の居そうなエリアに網を張ることが
仕掛けを作ることの第1歩になるかと思います。

仕掛けを作ったからといって、直ぐに、
それが手に入れられるかどうかは、
運もあるかと思いますが、
何もしなければ、何も生まれません。

又、実際に建物を計画するときでも、
入居者を学生にしたいのか、20代の社会人にしたいのか、
3-40代の新婚夫婦にしたいのか、
高齢者専門にしたいのか、SOHOにしたいのか、
どのような性格の人に入居して欲しいのか、
朧気でもイメージできてからでないと、
本当の意味でのベストな建築は出来ません。

このような事を全く考えもせず、
人から与えられたパッケージを買うか買わないか、
建てるか建てないかを判断するだけでは、
パッケージ業者の養分として大切な資産を吸い取られてしまいます。

建築はプラモデルではないから、
どのような人間が使うかということを想定していないと、
ただのコンクリートの塊になってしまいます。

世の中には、そんなことは、
何も考えていないプラモデルやコンクリートの塊で
溢れています。

考えれば考えるだけ、
仕掛けを作れば作るだけ、
勝機は増えてくるのかもしれません。

一方で、そのターゲットは、
その時々で変わってきても、
良いのだと思います。

セミナーでもRCでの新築不動産投資や土地活用だけを
勧めているわけではありません。

そう簡単に、新築RCに手を出せるわけではありませんし、
人は成長する生き物だからです。

又、家族構成、資産背景、世の中の状況も刻刻と変化していきます。

当初のターゲットを広げて考えなくては、いけない時期や、
努力によりターゲットを拡大できる時期も来るかもしれません。

その時々で、ご自身がより幸せになるために考え尽くし、
ベストと思われる行動・選択・実行をし、
結果、より良い過去を過ごせたと言える時が来ていただければと思います。

その中で、もし、新築RCを本気で考えるようになり、
kkenji1のCMが、役に立つと思われるような時が来れば、
ふと、思い出して頂き、
お気軽にお呼び出し頂ければ嬉しいです。

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プリモ

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
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2011/10/10 21:45|日記TB:0CM:2

コメント


おっしゃる通りだと思います。

普段から土地を探してイメージしてはダメになることを繰り返して経験を積むことで学んでいくのですよね。

kkenjiさんのおかげでたくさんを学ばして頂きました。

今後も宜しくお願いします。
rem #-|2011/10/24(月) 23:58 [ 編集 ]


remさん
いえいえ、こちらこそ、たくさん勉強させていただいております。
今後ともよろしくお願いします!
kkenji1 #-|2011/10/27(木) 01:23 [ 編集 ]

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