建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       真北測量    

 


今日は日影規制と真北測量(しんぽく)について書いてみます。

日影規制については、
江戸川区のホームページ
にチラッと書いてあるのでこちらを見てください。

日影規制はCADを使えないと出来ないので、
設計事務所にボリュームチェックをお願いする時に、
チェックしてもらいます。

重要なのは北の向きです。

不動産の物件概要書や契約書の中で
大体の北の向きは求められますが、
建築確認審査機関が日影をチェックするときに求める北の向きは、
厳密な真北を求められるケースが多いです。

特に中高層で紛争が起こりそうなエリアで日影が際どい場合。

厳密な真北は、測量屋さんが特殊な真北測定器を使って、
太陽の位置を追いかけて、北の向きを
測定します。

例えば、真北が敷地境界に対し0度である下のケース場合、
外側の変な形の輪っか(冬至の1日の内で3時間日影になるエリア)は、
点線の敷地から10mのライン(緑)に入ることが、
規制のクリアに求められ、入っています。
内側の変な形の輪っか(冬至の1日の内で5時間日影になるエリア)も
5mのライン(青)に入っています。
日影1_02
(↑クリックすると大きく見えます。)

同じ敷地、同じ高さで真北の向きを4度ふらせると、
どうなるでしょう。

外側の輪っか(冬至の1日の内で3時間日影になるエリア)は、
点線の敷地から10mのラインから、北西の位置で若干はみ出ています。
日影2_02

このままでは、建たないので階高や建物を若干南側に縮めたりする
調整が必要になってきます。

地主さんであれば、自分の土地なので、
測量を細かくやってからプランを入れるのですが、
土地を買う場合、普通は所有権の移転が終わるまでは、
買主側での現況測量には入れませんので、
真北測量も中々入れません。

売主側からは地積を証明する測量図は殆ど出てきますが、
北の向きの度数までは厳密には書いてなく、
十字の方角を示す絵が一緒に乗っているケースが殆どです。

設計事務所に、ボリュームチェックをお願いするときは、
真北測量は行われない状態で、測量図だけが渡されるのですが、
大体の北の向きを、測量図をスキャナーを使ってCADに落とし込んだり、
住宅地図と照らしわせたりしながら、
大体でボリュームチェックをして収支を組んで、
土地の引渡し後に、真北測量をしてから微調整をするケースが
殆どです。

一般的な、測量図に乗っている北の向きが
全く違うということはないのが、殆どですが、
厳密な真北測量とは微妙にずれているので、
若干、日影について余力残しでボリュームを入れるようにしている
ケースもあります。

事業主が、それなりの真北測量の資料を与えていないのですから、
まともな設計事務所であれば、
頂いた資料から出来る範囲でボリュームチェックをして、
図面の隅っこには、
※実際の設計には真北測量が必要となります。
といった但し書きが書いてあって、
図面を渡すときにも説明してくれます。

土地を買われて新築不動産投資をされる方は、
真北が、日影に対してどれだけ重要で、
こういう調整があるんだということは、
頭の片隅に入れておいてください。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
人気ブログランキングへ

プリモ

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
関連記事
2011/10/08 12:35|用語集TB:0CM:0

コメント

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する


トラックバック

トラックバックURLはこちら
http://kkenji1.blog63.fc2.com/tb.php/361-80fbb12b

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.