建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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今日は、いつも、お世話になっている宮建築設計さんが、
新築RCマンション内覧会を開催されるので、ご案内します。

開催日時(定員になりましたので募集終わりました。)
内覧会10月2日(日曜日)15時30分現場集合~16時 
17時00分~現場近くで懇親会


本物件は、中央区の地下鉄駅1分
東京駅からも普通にテクテク歩ける位置にあります。

なんと、土地購入から9.7%とのこと!

ホントは、CMで見積をさせていただきたくて、
宮建築設計さんの本社のある徳島まで、
突撃営業を仕掛けましたが、
別に元々、予算に困っているわけでもなく、
他の絡みも含めて諸事情により撃沈(涙)

そんな、こんなで、見積開始前から、何ども何ども見に行ったあの物件が、
ついに完成したようです。

全国を又にかけるスーパー設計事務所、
宮本建築設計の宮本社長の夢である東京本格進出の布石として、
徳島新聞にも掲載されたこの物件

なんと、新聞に掲載されている写真はkkenji1が携帯で撮って
送った写真です(笑)

現場盗撮で鍛えた腕は、マスコミでも認められたようですw

我が新築不動産勉強会(宮建築設計さんもご参加中)でもノウハウを盗めるところはあるんじゃないかと思いまして、
内覧会をお願いしたところ、快くOKして頂きました!

この物件の、お手伝いをしていないなかで図々しいかもしれませんが、
RCで、どれぐらいの規模の建物が、どれぐらいの予算で建てられて、
どれくらいの予算で土地を仕入れればどれぐらいの利回りが出るか
イメージして頂くには調度良いかと思います。

一般の方やディべなら、ボリュームが入らないだろうと、
まず、スルーされるような土地を
設計事務所が仕入れると、こんなに巧みにプランを入れて、
こんな凄い所に、9.7%という利回りで建ってしまうことが
御分かりいただけるでしょう。

正に巧みの業!

大阪高等裁判所の耐震診断や空港の設計などをやるような、
スーパー設計事務所さんなので、
よくわからんコンサルのような胡散臭さがまるでありません。

懇親会では、この物件を購入後も中央区を中心に大量仕入れを続け、
お宝の土地情報を隠し持っているという噂の、
東京営業所長から、仕入れのノウハウや、
殆どの一般のお施主様が話したがらない、
収支の話なども根堀は堀、
聞き出せるかも?しれませんので、お楽しみに!

見積もりをしていない中で場所が特定できるようにブログで大々的に告知すると、
やったゼネコンさんから怒られそうなのと、申し訳ないので、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
まで、
「宮建築設計さんの内覧会参加希望」
との題でメールを頂いた方に、
詳細のご案内をお送りします。

内覧会(無料)・懇親会(割り勘)のどちらに、ご参加希望か、
連絡先も併せて書いていただければ嬉しいです。
(お申し込み内容は、宮建築設計さんにも転送致しますのでご容赦下さい)

建物的には1000人乗っても大丈夫ですが、
あんまり一杯になると宮建築設計さんからストップが掛かるかもしれません。

それまでに、お気軽にご連絡ください。

後に仕入れられた物件は、粘り強く営業して、
こちらの物件を受注させていただきましたので、
完成は、まだまだ先ですが、その時も是非是非ご参加ください!

そして、近日中に、皆様のご要望に答え、
「土地活用&新築不動産投資セミナー」
の3回目の要綱を告知をさせていただきます。

本当は、9月17日の2回目で暫く、
行わないつもりでおりましたが、
現時点で第2回目のキャンセル待ちが25名様もいらっしゃることから、
他の講師陣との協議の結果、3回目までは、
同じ内容で開催しようということになりました。

バーチャル新築不動産研究会
の基礎編として1年ぐらい先に、同じような内容でもやるかもしれませんが、
暫くはやれないと思います。

既にキャンセル待ちの方は、仮予約で席を抑えておりますが、
これから参加希望の方は、要チェックお願いします!
(わけわからなくなるので現時点から告知までは、キャンセル待ち扱いにはしないようにしますのでご容赦ください。)

こう、ご期待下さい!

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2011/09/12 22:19|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:0

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