建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用    

 

土地活用や新築不動産投資をしようとする時、
誰に聞いて何をすればよいか?

最初は、悩まれることでしょう。

そして、どういう経路か解りませんが、このブログに辿り着き
本物のコンストラクション・マネジメント方式を知ることとなりました。

見積をする中でも、折衝の際にゼネコンの方から、
「自社の発注単価を見直し、検証したいから勉強になる。
教えてください。」

というのがkkenji1のCM方式です。

建設費は、大して安くないだろうとタカをくくって参加してきたゼネコンは、
交渉済みの専門工事会社の金額一覧と予想受注金額のラインを聞いて、
そそくさと逃げるように去っていくこともしばしば。。。

社名を消した専門工事会社の見積単価を見て、
「こんな単価でやってくれる下請がいれば、どんな物件でも受注できる」
とゼネコンの営業部長や積算部長が思わず呟いてしまうのが
本物のCM方式です。

何処かの偽CM屋がセミナーで語っているような
素人だましの交渉方法など全く使わない、
本道のコスト削減方法です。

もし、一度でも、この見積に参加したことがあるゼネコンが
同じ物件で、お施主様のお呼び出しで、かち合って
受注を争うことになった場合、
まず、まともに建設費で勝負しても勝ち目がないと悟るでしょう。

逆の立場であれば寝技に持ち込む方向で、宴会を設定し、コストではない方向で
酔った勢いでの受注を決めに行くことになると思います。

一方で世の中には平気で、
「うちは高級路線でいく」
とか言っている、ゼネコンもいますし、まだまだ、そんなのでも通用してしまう、
緩い風土・気質が残っているのかもしれません。

うちはオタクより高級路線なんですけど(笑)

土地活用セミナーに参加された方は、
ハウスメーカーの土地活用提案のレベルがどれだけ酷い提案レベルであるのか
ご理解頂いたかと思いますが、
ほぼダブルスコアの利回りでは足元にも及びません。

でも、街中を見ると、このスタイルで実際に
一杯、建っている(笑)

ウオーキングコースでも最近新築した物件を見ているのですが、
色んなお客様に見せていただいた、このスタイルの事業収支から
kkenji1がRCで、CMをやって推定2億
ここの地主さんが、あんなダサい鉄骨に払った推定金額3.5億(笑)

地主さんなのに、あんな利回りで建ててしまうことが嘆かわしいことですが、
なんでなんでしょうね・・・

また、存在自体を知られて居なかった自分の力不足を痛感します。

このブログに辿り着くことができた、情報弱者ではない皆様。
最も賢明な答えは既に出ています。

答えを知った上で、
後は、どう選択するか。

お気軽なお問い合わせお待ちしております。

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2011/09/04 10:53|日記TB:0CM:0

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