建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用    

 

先日、土曜日に開催し無事?終わることが出来た
土地活用&新築不動産投資セミナー・・・

やる前から、どういう反応があるかとても気になりましたが、
皆さまのブログを見て悪い噂がたっていないか心配しておりましたが、
ある程度の、ご評価を頂けた方もいらっしゃったので一安心で嬉しく思います。

折角の初回セミナー記念なので、皆さまの声を見つけた限りご紹介してみようかと思います。
母ウッチーさんのブログ

ふくちゃんさんのコメントの
「推定30万」
が題名になっていたのは爆笑してしまいました。
幾らなんでも褒めすぎです。

流石に30万で参加する価値があるかというと、ないでしょう(笑)

そもそも、セミナー用の資料は作ってなかったですが、
ずっと前から無料でアドバイスしていますしw

もし、こんなセミナーに30万円払うつもりがあるなら、
お問い合わせフォームからお近くの喫茶店に、お呼び出し下さいw

kenkenさんのブログ

「今までは飲み会ばかりでしたが、やればできるじゃん」
的を得たコメントに思わず苦笑してしまいました。

飲み会ばかりしていて、すみません(汗)
また、飲み会ばかりに戻る可能性もありますのでご注意くださいw

かもちゃんさんのブログ

「すこし、予習をしておいたほうがいいと思った。」
うーむ・・・するどい。確かに1部の内容は、重要だけど、いきなりは難しいので、
触りはネットなどで調べてなんとなくでも把握してきて頂いた方が
より深く理解できるかもしれないかな・・・
と思いました。
今度、良さそうなリンクがあれば、予習編としてブログに貼ってみようかと思います。

「このセミナー資料ってCOPY RIGHTついてないけどだいじょうぶ?」
そんなものが存在すること自体知りませんでした(汗)
まあ、細かいことは良いのではないでしょうか・・・

oz…さんのブログ
「あの内容を一通り理解して
自分でもある程度できるようになれれば相当強力な武器になると思うので、
しっかり復習して少しでも自分のものにしていきたいです!」

こう思って下さる方が居て下さってセミナーやったかいがあったな。。。
と、嬉しく思います♪

勝どき勝美=かつみんo(^-^)o さんのブログ

「甘サワヤカ系イケメンでした!!!!」
またまたwww

「スペシャル公式を教えてもらった」
スペシャルというほどでもないですし、公式でもないですが、
真面目に検討するべきなのか、他を検討すべきなのか、電卓で簡単に判断するには、
なんとなくイメージはできるかなとは思います。。。

私は、お客様との打ち合わせ中でエクセルが使えない中で利回りを電卓で応えるのにしか使ってません。
実際は、駅名、駅距離と1種の値だけで判断する場合が殆どです。

無いとは思いますが、エクセルできちんと収支組まないと危ないので、
過信して売買契約までいかないようお気を付け下さい。。。

と、ひとまず、安心しました。

そして、1回目の反応を見てとは思っていたのですが、
折角の希望に対し、余りにキャンセル待ちの方が多く申し訳ないので、
同一内容で近々3回目も企画しようかと思います。


尚、セミナーで儲けよう等と思っている訳ではないですが、
3回目は申し訳ないですがカラー印刷代他で大幅な赤字を計上することがわかったので、
せめてトントンになるよう5000円への値上げはご容赦下さい。。。

そして・・・
秋元やすしさん風の総合プロデューサー塩辛い狼さんから、
連絡があり、
「バーチャル新築不動産投資研究会」
を企画するよう、お達しがありました。

スタートは、架空の土地情報を幾つも見ながら、
1種をひたすら計算。

駄目物件をどう扱い、架空の謄本を上げながら、
少し行けそうな物件をどう嗅ぎ分け、
ボリュームをお願いしてみて、入れてみて、仲介会社に探りを入れてもらう。

その間に、銀行さんにも当たる・・・

仲介さんがいけそう、ということで架空の買付を入れてみると、
売主が、やっぱりウラネーみたいな、ドッカーンというので謄本をみながら
1.○○と言ってみる。
2.△△と言ってみる。

すると・・・結局、契約日程が決まる。

重要事項説明書作成・・・あれ・・・
この条件なんかおかしくね???
1.○○と言ってみる。
2.△△と言ってみる。

土地の決済が終わり、ボーリング・・・
すると、近隣住民から電話

ここでどうする?
1.直ぐに会いに行く
2.うちの土地なんだから、うるさいわよ!と怒ってみる
3.居留守を使い、お父ちゃん帰ってこないとわかんない・・・と言ってみる

さらに、プランが決まり、見積もり・・・
地鎮祭・・・
ゼネコンさんの前で挨拶
1.工期以内に絶対終わらせろこの野郎
2.受注して頂き大変有難うございます。どうぞ宜しくお願い致します。

掘って見ると、地中障害(汗)
ここで、どこに電話する。
1.設計事務所
2.仲介会社
3.市役所

みたいな、正解と思われるものを皆さんの拍手で追い求めながら、
解説もしつつ、ゲームオーバーありで丸一日かけてやるゲームを考えてみましょうみたいな、
面白そうなんだけど、プログラムや資料作るの超大変なんじゃない・・・
という、お達し。

そもそも、できるかどうか、検証しておりませんんが、
面白そうだから来春ぐらいのイメージで、
まったり検討ぐらいしてみようかと思います。

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土地活用&新築不動産投資セミナー
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2011/08/30 17:04|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

コメント

ありがとうございました
とても素晴らしいセミナーありがとうございました。

良い土地を見つけたら、ぜひマイソク握り締めてご相談に伺わせてください!
勝どき勝美+かつみんo(^-^)o #-|2011/08/31(水) 21:35 [ 編集 ]


かつみんさん
こちらこそありがとうございました!
宜しくお願いいたします
kkenji1 #-|2011/09/01(木) 00:08 [ 編集 ]


誰が秋元やすしさん風やねんw
怒りの塩辛い狼 #-|2011/09/01(木) 22:09 [ 編集 ]


怒りの塩辛い狼さん
あれ・・・懇親会では眼鏡をかけているところと、後ろ姿がとても似ていると噂でしたよ(汗)
kkenji1 #-|2011/09/03(土) 14:28 [ 編集 ]

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