建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          土地活用          マンション    

 

先程の、ニュースに、
マンションの販売動向が出ていました。
内容は下記のとおり。

<マンション発売>首都圏32.9%減 震災などで購入慎重
毎日新聞 7月14日(木)20時12分配信
 不動産経済研究所が14日発表した6月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比32.9%減の3441戸となった。東日本大震災の影響もあって消費者が高額商品の購入に慎重になり、マンション各社による販売自粛や発売延期の動きが相次いだことが大幅減少の背景で、前年実績割れは2カ月ぶり。1~6月の上半期発売戸数も、前年同期比9.8%減の1万8198戸と上半期として2期ぶりに減少した。

 6月の発売戸数は、同研究所の予測(5500戸)より4割近く少ない水準だった。1戸当たり価格も、4507万円と前年同月比で4.0%下落。月末の販売在庫は前月末比71戸増と2カ月連続で増加した。

 ただし契約率は79.2%で、好調の目安とされる70%を18カ月連続で上回った。発売戸数の落ち込みについて同研究所では、「売れ行き悪化を懸念した販売各社が、震災後の景気回復が秋以降になることを見越して供給を絞り込んだため」と指摘している。

 発売時期の後ずれを織り込んで同研究所が予測した下半期の発売見込み戸数は、前年同期比10.0%増の2万6810戸。ただし上半期の失速が響き、年間では昨年実績(4万4535戸)並みの4万5000戸と、従来予測(5万戸)から5000戸下方修正した。【三島健二】


先日、とあるゼネコンの建築部長さんが本社勤務に栄転されるというので、
ご挨拶にお越しいただきまして、今後の動向の予想について、
ゼネコンの上役の方が、どう考えているのか聞いてみました。

所謂、情報交換というやつです。

この仕事をするにあたり、仮説であっても常に半年後の予測を建てて、
お客様に、情報をお伝えしなくてはならないので、
お付き合いしているゼネコンさんや、専門工事会社さんの、
生の声というのは、非常に重要です。

勿論、誰もが予測出来ないような、
震災のような自体も出てくることもありますが、
もっと、こちらからも出向いて、色んな話を聞きながら、
自分の戦略や物件の建設費予測に修正を加えていかなくてはなりません。

と、前振りは長くなりましたが・・・

現在は、型枠・鉄筋の手間単価が上がっており、
1.5年前であれば2000円を割り掛けていた型枠の平米単価も、
震災前で2500円程度、
震災後の今は、3500円でもどうにか、手配するという状況ですが、
ここ最近、夏は毎年、工事が重なり大工や鉄筋工が不足するという自体になっていたのに加えて、
数パーセントでも東北出身の職人さんは、地元に帰っている方もいること、
震災で止まっていた物件の着工が重なってきているのが原因のようです。

他社からの話を聞くと、やっぱり、うちだけじゃなくて、そうなんだ。
と、思うこともあります。

震災直後に着工が止まっていた物件の基礎工事がようやく
動き出したのが重なっているとの認識までは、
自分も共通する認識です。

「今後、6.7月の着工をずらすのも考えなくてはならないが、
そうは、言っても仕事は取らないといけないし・・・」

みたいな、話をされていました。

一方で、震災以降、新規の大型物件の動きがパタりと止まっているようで、
大手商社の秋以降の出荷予定が全然埋まっていない?

なんて、噂も聞けました。

この情報は、そもそも今のところkkenji1は何十億もするような、
大型物件を扱っていなく、スーパゼネコンとは違う土俵で仕事をしており、
自分の新規の受注が伸びているので、
世間も震災の影響もなく受注が拡大して
職人不足が続いていくのではないかと思っていましたので、
意外な感じがしました。

うーん・・・とにかく、震災前に仕込んだ・話のあった物件は、
どうしても着工しなくちゃいけないのは、
この6・7月に重なって着工しているようで、
各ゼネコンは躯体系の職人の手配に苦労しているようです。

その中で、秋の着工は、鉄骨造の基礎型枠、配筋が終わって、
比較的、毎年落ち着いてくるのと、
大型案件の着工予定がそれほど、動いていないようなので
その頃の着工はまだ、良いのではないかという、予測・噂です。

国土交通省から月次で出されるデータを分析してみようかと思いましたが、
震災直後から半月毎に状況が混沌としているので、
スピード的に1ヶ月前のデータを分析しているようでは、
遅いように感じております。
(やらないよりは、やったほうがいいかもしれませんが・・・)

7月末から、まず2物件の見積をしていく中で、
各ゼネコンの狙いや、噂、全体の動向、
専門工事会社の持つ感覚的情報を探っていければと思います。

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マンション発売 首都圏32.9%減 動向注視
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