建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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賃貸住宅フェア行ってまいりました。

感想は、高齢者向けの提案が増えたな・・・
という感じです。

後は、幾つかビックネームのメーカーなりが、
今年は出店していなかったな。。。
と思いました。

地主でもないのに、地主の振りして質問したり、
セミナーを聞いてみたり、
色々と楽しんできました。

遮音等級の記事で書いた遮音等級で45が凄いとか言っていた
何処かの工務店の意味がやっとわかりました。

天下のSハイムさんのところにウチは、
遮音等級55で凄いって貼ってありました(笑)

それなりに、工夫して遮音等級に到達しようとしていたようですが、
鉄骨だからなんですね・・・

まあ、RCだと何の苦労もなく遮音等級を確保できるので
LL45が当然かと思ってましたが、
木造や鉄骨だと確保も大変のようです。

後は、音楽マンション♪

ホントにあれだけ賃料があがるんだったら、
多少、建設費上げてもやってみるのもありかなと思いました。

ちょっと賃貸の弱目で普通にやったら10万いかないみたいなのが、
3万ぐらい上がってましたからね。。。

ほんとに、そんなに賃料あがるのであれば、
近所が元々煩そうなマンションならやってみる価値ありかと思います。

建築上では特別なノウハウが必要なわけでもないので
コンサル料などはCMFEEの中でやってしまいますが、
どなたかチャレンジしてみませんかー

夜も楽しい懇親会で
ジェービルさんや、となりの大家さんに感謝です。

それでは、通常業務に頭を戻し、
積算頑張ります。

あっようやく、土地活用セミナーの資料づくり
ようやくエンジンが掛かってまいりました。

kkenji1の受け持つ
建設費篇だけで、18ページになってしまいました。
収支計算編に突入すると何ページになるのでしょうか・・・

設計事務所陣も沢山資料を作っていることでしょうから、
併せると膨大な資料になるかもしれませんw

住宅フェアでセミナーを聞いていてわかったのですが、
興味をないことや面白くない話を聞いていると1時間でも
頭がボーっとしてきて苦痛です。

思い起こせば、大学の授業から殆ど出席するだけで、
真面目に聞いたことがありませんでした。。。

土地活用セミナーでも途中で頭がパンクしてしまった方は、
休憩時間に退席して、
近所の喫茶店で夜の懇親会までサボることも認めます(笑)

それなりに長いので覚悟を決めて、
ご参加ください!

それと・・・
今でも1日1名様ほどのペースでセミナー参加のお問い合わせを頂いておりますが、
実際問題、物理的に席もないですし、
セミナーは暫く開催しませんので、
コンストラクション・マネジメントによる土地活用・新築不動産投資にご興味を
お持ちいただいた方は個別に対応させていただいております。

隣のメールフォームより、
お問い合わせおまちさせていただきますので、
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2011/07/14 16:31|日記TB:0CM:0

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