建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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猛暑の中、皆様如何お過ごしでしょうか?

今日はしっとりとBGMに山崎まさよしの
One more time,One more chance
を聴きながらご覧ください。

8月27日(土)に開催する
土地活用&新築不動産投資セミナー

7月4日現在、定員45名が1日で埋まってしまった後も、
引き続きキャンセル待ち希望のメールを頂いております。

現在15名様ほどのキャンセル待ち希望の方がいらっしゃいますので、
まだ、先の話ではありますが、待たれていても、
そんなにキャンセルされる方は出ないだろうと感覚的に思います。

そこで間を詰めて、全く同じプログラムで、
もう一度、
9月17日(土)
に開催する運びとなりました。

既にキャンセル待ちのご予約(ご連絡)を頂いている方は、
ご都合によらず、優先的に座席の仮抑えをさせて頂きます。

後ほど、ご案内のメールを差し上げますので、
お気づきになられましたら、
ご確認の返信をいただけると嬉しいです。

名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)
日時:2011年9月17日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用:お一人様3000円
持参いただく物:使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所:東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
   (ハロー貸会議室新宿曙橋)
土地活用セミナー会場2


尚、8月27日(土)の回に、ご参加頂けた方は、
受講後、8月28日以降に座席が空いていて、
もう一回聞き直したいと思われましたら改めて、
お申し込み頂けますようお願いいたします。

「頭がパンクするぐらいみっちりやる」
土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)
第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
EVの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


で考えておりますが、資料を作りながら若干変更があるかもしれません。

土地活用をご検討の地主様、土地を購入しての新築不動産投資をご検討の投資家様
どちらにとっても、お施主様となるべき思考回路の中で、
必要と思われる、建築知識、建設費知識、不動産知識を
基礎から、マンション開発のプロ以上のレベルまで
何処でも聞けない、建設業者は絶対に話せない内容・レベルまで
切り込めればと思っています。


建築の基礎法規の詰め込みから、
電卓を叩いての演習・テストもありますので、
頭がパンパンになることを覚悟してください。

セミナーの後は、折角なので懇親会(割り勘)も行います。

申し込み方法は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、
氏名、ご連絡先、セミナー、懇親会(夜の部)のどちらに参加希望か
を記載の上ご連絡お願い致します。

懇親会は、セミナーに、ご参加頂けなかった方も自由参加とさせていただきますが、
開催日が近すぎ、第1回からの皆勤賞の方々が途絶えてしまうのも残念なので、
第6回新築不動産投資勉強会の名前は今回は付けません。

又、引き続きブログ・メルマガで、
ご紹介いただけた方は
参加費を無料にさせていただきます。

土地活用&新築不動産投資セミナー
と記載の上、
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-334.html
の記事に、リンクをお願いします。
ご紹介内容は土地活用&新築不動産投資セミナーがあるらしい、
みたいな感じで何でも結構です。

今回も、キャンセル待ちの方々も含めて、
45名様になった段階で、
締め切らせていただきます。

セミナーは、45名様×2回以上の、
ご参加者様になると、
セミナーの後で実務のご対応するのがパンクすると思われるので、
暫くするつもりはありません。

又、半年以上後にセミナーを開催したとしても、
同じプログラム・内容でやるかどうかも分かりません。

まだ、ご予約をされていらっしゃらない方は
お早目にお申し込みお願い致します。

↓参加するよ!という方、応援クリック頂けたら嬉しいです。
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土地活用事例2

プリモ 
株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナー
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2011/07/04 01:33|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

コメント


既にこちらも順調に申し込みが貼っているようですね。

私のメルマガでも紹介してみますね~♪
rem #-|2011/07/06(水) 22:23 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
> 既にこちらも順調に申し込みが貼っているようですね。
>
> 私のメルマガでも紹介してみますね~♪

remさん

ありがとうございます。じっくり、募集していこうと思います。
今後とも宜しくお願いします。
kkenji1 #-|2011/07/06(水) 22:49 [ 編集 ]


セミナー申込み受け付けて頂き
ありがとうございます。
早速ブログで紹介しました!
よろしくお願いしま~~す!!
プチ大家 #-|2011/07/07(木) 03:23 [ 編集 ]


プチ大家さん
お申し込み&ブログでのご紹介有難うございました。
がんばります!
kkenji1 #-|2011/07/07(木) 22:20 [ 編集 ]

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