建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          建設費    

 

長らくお待たせしておりました。
「頭がパンクするぐらいみっちりやる」
土地活用&新築不動産投資セミナー
の日程が決まりましたので、
ご連絡差し上げます。

名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(夏)←ただいま満員御礼中
日時:2011年8月27日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用:お一人様3000円
持参いただく物:使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所:東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
   (ハロー貸会議室新宿曙橋)
土地活用セミナー会場2

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆緊急追加募集☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名称:土地活用&新築不動産投資セミナー(秋)←ただいま満員御礼中
日時:2011年9月17日(土)13:15~17:30(受付13時から)
費用、持参いただく物、交通、場所は全て同上となります。
経緯は、One more time,One more chance  の記事をご覧下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

今のところのプログラムは、
第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の建設費の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化と建設費の
EVの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


で考えておりますが、資料を作りながら若干変更があるかもしれません。

土地活用をご検討の地主様、土地を購入しての新築不動産投資をご検討の投資家様
どちらにとっても、お施主様となるべき思考回路の中で、
必要と思われる、建築知識、建設費知識、不動産知識を
基礎から、マンション開発のプロ以上のレベルまで
何処でも聞けない、建設業者は絶対に話せない内容・レベルまで
切り込めればと思っています。


建築の基礎法規の詰め込みから、
電卓を叩いての演習・テストもありますので、
頭がパンパンになることを覚悟してください(笑)

そして、セミナーで頭がパンパンになったあとは、
近くの居酒屋で
第5回新築不動産投資勉強会
という名の懇親会(割り勘)を開催します。

そちらも毎回、有名大家さんや塩辛い狼さんの滑らない話で盛り上がりますので、
是非、ご参加いただければ嬉しいです。

申し込み方法は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、
氏名、ご連絡先、セミナー、勉強会(夜の部)のどちらに参加希望か
を記載の上ご連絡お願い致します。

45名様のご予約を頂いた時点で、
募集をキャンセル待ちとさせて頂きますので、
お早目にご連絡お願い致します!

夜の部は場所予約の目処が付けたいだけなので、
仮予約だけで1週間ぐらい前に確定でも大丈夫です。

又、土地活用でもgoogle1位取っちゃうよキャンペーンの一環として、
7月15日頃までにブログやメルマガで、
ご紹介くださった方のみ
セミナー及び懇親会の1次会までを赤字覚悟で無料とさせて頂きます(笑)

土地活用&新築不動産投資セミナー
と記載の上、
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-330.html
の記事に、リンクをお願いします。
ご紹介内容は土地活用&新築不動産投資セミナーがあるらしい、
みたいな感じで何でも結構です。

ご紹介下さった記事のURLの、ご連絡を
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
までお願い致します。
(申し込みだけ先で記事は後でご連絡でも大丈夫です。)

ツイッター、Facebook、mixi等のご紹介も、有難いので嬉しいのですが、
SEO効果が無いらしいので無料にはならないことにします。

ふるって皆様のご参加お待ちしております!

追伸1:7月2日現在、こちらの記事のとおりキャンセル待ちにさせていただいております。またの、ご参加お待ちしております。

追伸2:キャンセル待ちの方が多く発生したため9月17日(土)に
全く同じ内容で再度開催することになりました。
One more time,One more chance
の記事を是非ご一読お願いいたします。

追伸3:追加開催の9月17日の回についても7月7日14:00を持ちまして満席となりました。
皆様方、大変有難うございました。当日、お会いできることを楽しみにさせて頂きます!

↓暑さに参っている方クリック頂けたら、嬉しいです。
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土地活用事例2

プリモ 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資セミナーの要綱
関連記事
2011/07/01 09:37|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:7

コメント


やっと開催ですね!kkenji1さん焦らすのうまいんだから(#^.^#)さっそくメールしました!
さとし #-|2011/07/01(金) 11:57 [ 編集 ]


さとしさん
メールご確認しました。有難うございます。ようやく日程決めました(汗)
kkenji1 #-|2011/07/01(金) 12:02 [ 編集 ]


今、メールしました。
使い慣れた電卓もって行きます。

オヤツは300円までOKですか?
ぼ~や #-|2011/07/01(金) 23:39 [ 編集 ]


ぼーやさん

メールご確認しました。
明日、再度メールをさせていただきます。
オヤツは500円まで大丈夫です。

いまのところ、エクレアと午後の紅茶ロイヤルミルクティーをお配りできる予算があるか計算できておりませんw

この暑さじゃ、そんなもの食べている場合じゃないかもしれませんが・・・

お楽しみにお願い致します!
kkenji1 #-|2011/07/02(土) 00:02 [ 編集 ]

こんにちは
昨日のセミナー、あふれんばかりの濃い情報のシャワー、圧巻でした。
ぜひ、またセミナーを企画してください。
ありがとうございました。
Hiro@浦和 #-|2011/08/28(日) 11:06 [ 編集 ]


Hiro@浦和さん
こちらこそ、お忙しい中ご参加いただいて有難うございました。
また、何かテーマを考えてやってみようかなと思います。
今後とも宜しくお願いいたします!
kkenji1 #-|2011/08/28(日) 13:09 [ 編集 ]

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このコメントは管理者の承認待ちです
#|2011/10/21(金) 00:30 [ 編集 ]

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