建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用    

 

土地活用をする時に、容積率4-500%以上の場合、
建設費という観点から鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造になるかどうか、
注意をしなくてはなりません。

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、柱や梁の真ん中に、
鉄骨が入る構造です。
108128_10435183-300_300.jpg

RC造とは上図の鉄骨が無い構造で、
コンクリートのみが満たされています。

なんで、鉄骨を入れなくてはいけないかというと、
12階建て等の棟状の建物では、バランスが悪くて鉄骨で補強しないと
もたいないからです。

原則、棟状比で間口幅の4倍の高さを超えると鉄骨鉄筋コンクリートになる可能性が
高くなりますので要注意です。

何が変わるかというと、
建設費、コストが大幅に変わります。

単純にRC造に鉄骨工事の建設費以上のものが乗っかってくると
考えたほうが良いでしょう。

RC造で建てられるなら2億ぐらいの建物でも
SRCにするなら、杭の本数も増えるでしょうし、
鉄筋の組み方も変わってくるので、
ざっくり4000万ぐらい建設費が増えるのではないでしょうか。

収支が大幅に悪化するので、
SRCになりそうな土地は買わないでパスすることや、
買う、又は既に土地を持っているのであれば、
SRCにならない階数で
多少容積を余らせても途中で止めるなど、
数字を見ながら検討するべきでしょう。

また、SRCにならないRCギリギリ建つ建物でも
棟状建物は、生コン強度が高かったり、
鉄筋の種類が溶接閉鎖型高強度せんだん補強筋(凄い高い)を使っていたり、
量がやたら多かったり、建設費の
坪単価で考えても全然高いです。

このようなことを頭にいれながら、
土地探しや、土地活用を検討していかなくてはなりませんので
気になる方はお気軽にご活用いただければ嬉しいです。

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