建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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建設費ブログからのお問い合わせ、
いつも大変有難うございます。

勇気を出して問い合わせをしてみても、
ここまで営業してこないかと思われるぐらい、
営業電話が掛かってこないと思います(笑)

こちらから電話を掛けるときに今、仕事中なのか、気にもなりますし、
用件が無いときや忙しくて堪らない時、興味が無くなった後に、
営業電話掛けられることほど、嫌なことはありませんので、
自分が嫌なことは、自分でもしておりません。

お客様の必要とされ具合を見ながら、
ご応対させて頂いておりますので、
ご安心してお気軽に、お問い合わせ頂ければ嬉しいです。

ところで、メールで戴くお答えしづらいご質問があります。

「他社の建設費の見積もりが高いですか?安いですか?」
との、ご質問の中で頂ける情報が少なすぎて、
なんと答えていいのやら、わからないときです。

まず杭が、どんな感じなのか計画地の住所が全然わからないと、
答えしようがありません。

特に1億を切る物件の場合、
杭が3000万なのか、2000万円なのか、1000万円なのか、500万円なのか・・・
要らないのかによって効き方も全く違うし、
坪単価や戸当たり単価など、
全く変わってくるので、
他社が高いも安いもわかりません。

その他、消費税が入っているか、設計料が入っているか、
エレベータがあるかなども建設費を算出する上で重要です。

大体、総建設費では高いのですが、他社で何が別途かもわかりませんし、
これらがわからないと後で恥を書くことになるので適当なことは言えません。


情報がわからないまま、
全然高いですよ!と、お答えしてみたら、
杭が50m必要なエリアだったら赤っ恥を書きますので。

実際問題、図面も無い面積だけの情報だと、
数量を拾って想定しているグレードを聞いてみないと坪単価で高いだの安いだの、
なんとも言えません。

又、既に土地を持っているか持っていないかによっても、
建設費や建築計画についての答え方も違います。

土地をこれから買うことを検討している方には、
その土地を投資に適していない土地など駄目だしすることもありますが、
土地を買った・持っている地主さんに対して土地をマンション用地に適さない等
駄目だしするような、失礼なことはできませんので、
これが、わからないと、お茶を濁す答えにもなります。

その点も踏まえて、情報をある程度いただけた上で、
お答えさせて頂ければ嬉しいです。

お客様からの必要とされ具合によっては、
ご挨拶に伺うこともありますし、
お電話でできる限りのアドバイスをすることもあります。

何となく、気になっているが、問い合わせするまでには到っていない方には、
今度の土地活用&新築不動産投資勉強会セミナー
にご参加頂ければと思います。

昨晩、セミナーの締めを飾る講師、塩辛い狼さんと、
鳥肉屋で打ち合わせをしてきましたが
謄本の裏読み方から売主の心理状況など、
まず聞けないような裏話など、
色んな角度からの切り口なので、面白すぎる内容になります。

他の講師陣やkkenji1も徐々にイメージを広げて資料作成準備に取り掛かっております。

何処でも聞けない
建築設計⇔建設費⇔不動産的なセミナー
ご活用いただければ嬉しいです。

計画停電の影響の情報収集・分析が済み次第、
来週あたりに、日程を決めようかと思いますので少々お待ちください。

↓応援クリック頂けたら、嬉しいです。
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