建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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土地活用&新築不動産投資セミナーの前に、
発注説明会をします。

今回は、ドドンと5物件まとめて行います。

建設業者さんの新規取引先開拓用の発注説明会ではありますが、
6月30日(木)13:30~
月島区民館5号室
東京都中央区月島二丁目8番11号にて開催します。

主に初めてCM方式に参加されるゼネコンさん、専門工事会社さん向けの説明会ではありますが、
挨拶に来たりする、いつもの業者さんもいたりします。

CM方式に、ご興味ある一般の方も、ご自身の新築のときが、
どんな感じかイメージできると思いますので、
是非ご来場いただければ嬉しいです。

このブログを見て、ご参加希望の方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
まで、「発注説明会参加希望(一般)」
と書いてメール頂けますようお願いします。

きっと、建設費が、業者間でどのように
見積もられていくかが臨場感をもって体感頂けることと思います。

土日は業者さんやゼネコンさんや、専門工事会社さんの営業さんや社長さんは
原則お休みなので、平日開催はご容赦ください。

それでは、土地活用&新築不動産投資セミナー共々、
ご活用ください。

お楽しみに♪

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2011/06/17 06:55|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント


ブログの中で書かれていたので週末開催云々は書きません(笑)

今回参考になったのは、5物件同時説明会と言う所です。

業者さんにも得意エリアがあるところもあるでしょうし、5個あれば幾つかは取れるとか
その辺がCM利用のメリットなんだなって納得&勉強になりました。

小心者なので、(仮定)自分の物件のみで、実際に受注をしない人たちも含めて呼びつけるとかちょっと苦手なんです。

1~2年の内、子供の学区他の理由で引越しをしたいと思っているのですが既築もなかなか出てきません。
震災後の賃貸業への影響も未知数なので
効率の良い中型マンション建設もちょっと及び腰になってもいます。

ま、とりあえず勉強させて戴きながら考えます。
ぼ~や #-|2011/06/18(土) 00:03 [ 編集 ]


ぼーやさん

業者さんも、電話で話すと、これは是非やりたいけど、これは、遠いからいいやとか結構様々な反応です(笑)
また近いだけかと思うと、年度内の売上に積み上げたいから、階数の少ないこれは取りたいとか・・・色々な思惑があるようです。

めぐり合わせなので焦らず気長にお考えください。

kkenji1 #-|2011/06/18(土) 00:53 [ 編集 ]

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