建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          建設費    

 

ちょっとふざけて不動産投資について考察してみる。

世の中には、

「トレーラーハウス」

という面白いものがある。

300万で25?ぐらいのが、
なかなかお洒落なのが1件買えるようだ。
つまり、坪単価
300/(25/3.305)=39万ということだ。

多分、自分で直接輸入できれば220万も
しないんではないかと思われる。
(万が一中国で生産できたら150万もしないかもしれない。)

どうも建築物じゃないから確認申請もいらないらしい。
ということは建蔽率も関係なくずらずら
並べることも出来ると思われる。
(建築物の定義は、土地に定着する工作物となっているが、
ホームページによって書いてることが違うので、
役所によって判断がゆだねられているのかも知れない。
移動するんだと押し切れるかもしれない)

設計料はもちろん不要。
かわいいから家賃も1.2倍ぐらいでも満室になるような気もする。

仮に200?=1000万の土地に
トレーラーハウスを5個置くと

総取得1500万+1000万=2500万

可愛いから家賃6万とれたとして、
6万×5個×12ヶ月=360万

360/2500=14.4%

どっひゃあーーーー

万が一220万で個人輸入できたら
360万/(220×5+1000)=16%

しかも不動産所得税、固定資産税、自動車取得税、重量税、
自動車税等、全てかからないらしい(笑)

ホリエモンのように法の盲点を突けば
めちゃ儲かるじゃん

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コンストラクション・マネジメントによるコストダウンの実例です。
そのカラクリは建設費とコンストラクション・マネジメントの記事を是非ご覧下さい。
土地活用事例2

土地活用事例1

コストダウン頑張ります!
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2006/05/25 23:47|日記TB:0CM:4

コメント


ジャンキーから来ました。
ぽちっと押しておきました♪
おもしろい考察と思いますが、
トレーラーハウスだと平屋ですよね?
土地を有効利用できないような。。
smash #-|2006/05/26(金) 10:02 [ 編集 ]

コメントありがとうございます
>トレーラーハウスだと平屋ですよね?
土地を有効利用できないような。。

そうですね。
普段は、いかに容積率一杯に建てるかを
考えているから全く逆の発想です。
土地が安い所でないと成り立ちません。

しかし、確認申請なしで良い自治体なら
建蔽率を無視して良いかもしれない
旨みもあります。

後は、庭を綺麗にしとけば、
ちょっとぐらい家賃が高くても
入ってくれそうな気がする(笑)

設計料なし&税金もかなり有利ですねー
法整備の間隙をついた作戦です。
確認申請が必要な「建築物の定義」は、「土地に定着する工作物」
5年で動かすんだとゴネルのです。

ふと、いかだ住宅で話題になったおじさんを
思い浮かべました。
今から思うと、なんであのおじさんが却下されたんだろう・・・
「私は漁師!!!これは釣り船です!!!」
と言い張ればよかったのに
kkenji1 #H6RSI4P.|2006/05/26(金) 11:17 [ 編集 ]


トラーラーハウスって、そんなに税金が優遇されてるんですね。
トレーラーハウスを展示しているところを、街中で見たことあります。
小さいけれど芝生や花壇があって、ちょっと外国の雰囲気があって、お店かな?と思いました。
ぺっぺ #-|2006/05/26(金) 23:29 [ 編集 ]


トレーラーハウスはホント可愛いっのあるっす。
もともとそんなのないから、
税金もかかんないんでしょう。

kkenji1 #H6RSI4P.|2006/05/27(土) 23:59 [ 編集 ]

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