建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          建設費    

 

土地活用&新築不動産投資勉強会セミナーについて、以前、こちらの記事で書いた後、
どたばたしていたのと、体調を崩して、ひゃっくりが3日間も止まらなかった為、
しばらく全く準備をしておりませんでした。

建設費や土地活用とは、全く関係がないですが、
ひゃっくりで禁煙しました(笑)

これまで、何度も禁煙に失敗しておりましたが、
足でまといになるので、ニコレットを買いやめました。

今回ばかりは理由が今までと違うので止められると思います。

今日は世界禁煙デーのようですが、
スターバックスという反喫煙者団体のアジトにも、
初めて潜入してこようかと思います。

そんなことはさておき、ようやく、セミナーの資料づくりを開始しました。
まずは、目次を貼り付け、エクセルやCADデータのデータ変換しての
動作確認作業から徐々に添付する資料の選定や作成も始めております。

構想時の内容をおさらいすると、

第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏)
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏)
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1)
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリットと建設費
塔状の建設費の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化と建設費
EVの有無と建設費
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
建設費の利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準と建設費
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼こちらの物件のお施主様
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


こんな感じでしたが、kkenji1の受け持ち範囲だけの資料だけでも、
結構なページ数になるのではないかなと思います。

資料を作りながら、構成は改善していく予定ですが、
多くのお客様からお問い合わせを受ける中で、
一般の方が雲を掴むような感覚でモヤモヤされている疑問について
参加すれば土地活用や新築不動産投資の実践的な疑問については、
大概のことは網羅できるようなものに出来ればと考えております。

ガイアさん・ハーテクトさん、塩辛い狼さんの範囲についての
資料づくり・イメージづくりは、それぞれにお願いしておりますが、
単に試験勉強用の法規だけの説明に終始せずに、
プランを検討する時や、土地情報を見る時、収支を検討するとき、
実際に建てるという時の思考回路に沿った臨場感を出せる構成になるよう、
改めてお願いしてこようと思います。

やるからには、他のセミナーでも聞けるような内容には、
したくはありません。

基礎の基礎から、わかる内容にはなりますが、
ある部分に関しては、一般的なディべの仕入れや不動産業者でも知らないような、
ある部分では、設計事務所も知らないような、
ある部分では、ゼネコンも知らないような、

でも、土地活用や新築マンション経営をする上で、本来お施主様が知っていたほうが良いだろうと考えられる
誰も何処でも絶対に話さないようなマニアックな内容まで、
各講師陣のバックグラウンドで相互に保管しながら掘り下げていければと思います。

そのうち、税務や、違うバックグラウンドからの切り口の講師なども、
お呼びすることになるのかなとは、思っておりますが、
基本的に、税務以外の幹となる新築マンション建設・経営に関する実践知識は、
十分過ぎる以上に得られるかと思います。

又、こんな内容についてもプログラムに組み込んで欲しいなど、
アドバイスやリクエストがあれば、
お気軽にお願いします。

半分以上資料を作り終えたら、大体どれぐらいの時間が必要か考えながら
セミナー会場の予約をし、
8月頃に開催できればと思います。

先に、お伝えしておきますが、
会場費や安くても講義料はお支払いしたいので、
万に届くような法外な設定にはしませんが、
今回は原則、有料セミナーにさせて頂く予定です。

一方、セミナーで収益をあげようと考えている訳ではないので、
SEO効果(Google検索ロボットのご機嫌を取ることです。)の期待値も加味して、
ある期日までにブログ、メルマガでご紹介下さった方は
無料にさせて頂きます。

大資本や有名団体の主催する大規模セミナー・シンポジウムや何とかお祭りなどの、
勝ち目のない日程についても調査もしなくてはいけませんし、
東京の何処でやるかも、まだ決まっておりませんが、
少々お待ちください。

計画停電のささやかれる真夏に、セミナー後の
新築不動産投資勉強会という名の飲み会(懇親会)が楽しみです♪

是非、ご活用ください。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2011/05/31 11:59|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:4

コメント


期待してます。
有料・無料問わず、初めてのセミナーです。
自分で勉強するのは面倒なので
ざっくりと頭に叩き込ませて頂きたいと思ってます。

競争してまで土地買っても仕方がないし
分譲マンションと戸建ての隙間を狙うしかないでしょうから縁とタイミングなんでしょうね。
ぼ~や #-|2011/06/01(水) 15:44 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ぼーやさん
> 期待してます。
> 有料・無料問わず、初めてのセミナーです。
> 自分で勉強するのは面倒なので
> ざっくりと頭に叩き込ませて頂きたいと思ってます。

ありがとうございます。
ご期待に応えられるようがんばります。

> 競争してまで土地買っても仕方がないし
> 分譲マンションと戸建ての隙間を狙うしかないでしょうから縁とタイミングなんでしょうね。

そうですねー完全に隙間狙いです(笑)
kkenji1 #-|2011/06/01(水) 15:55 [ 編集 ]

参加したいです
ぜひ参加したいです。日程決まったらおしえてください!!!
勝どき勝美 #-|2011/06/20(月) 07:53 [ 編集 ]

Re: 参加したいです
勝どき勝美さん

> ぜひ参加したいです。日程決まったらおしえてください!!!

はじめまして。是非ご参加お願いします。
kkenji1 #-|2011/06/24(金) 15:55 [ 編集 ]

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