建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       土地活用          建設費    

 

土地活用の手法5を
建設費のコストダウンと全く別の角度から書いてみます。

土地を売るということを、考え始めて不動産屋さんに査定をお願いしようかな?
などと、考えられている方も多いと思います。

そして、査定して貰って、その金額で売ってくださいと、
お願いしても全然売れないことも多いと思います。

当然、売るときは値段を若干高めに設定して、
興味がある買い手を探してくるのですが、
若干が若干ではなかったなんてこともあります。

そんな時に、場所にもよりますが、建てて売ると
土地の価値も吊られて上がって売れるということもあります。

例えば、土地の相場が1種60万(1種=坪単価を使った容積率で割ったもの)で
100坪の容積率300%とします。
坪180万円で土地総額1億8000万円としましょう。

容積対象床面積が
100×300%=300坪
専有面積(部屋の中の面積)を90%取れるとして、
300坪×0.9=270坪です。

建設費の専有坪単価を仮に90万円としましょう。
270坪×90万円=2億4300万円です。

そして、専有坪単価200万円で売れる(1roomマンション販売会社に卸す)としましょう。
200万円×270坪=5億4000万円です。

5億4000万円-2億4300万円(建設費)‐2500万円(設計料・諸経費・金利・消費税等)‐仲介手数料1700万=
2億5500万円です。

これを土地の坪単価に戻すと、
255万円(1種85万)で売れたことになります。

一見するとトリックのようですが、
専有坪単価はもっと行くと思いますし、
そんなに相場とずれたような、
キツイ数字ではないと思います。

勿論、卸先の販売会社が分譲するのに多少苦戦しても、
区分登記している部屋から賃貸収入が入ってくるようにして
初めから長期融資で借りておけば、
融資の支払いは楽にできます。

270坪×1.25万(賃料坪)×12ヶ月=4050万円(年間賃料)
最低でも利回りは
4050万÷(2億4300万円+2500万円)=15.1%
で、15.1%以上回っているはずですから。

長期融資で借りて短期売却をあからさまにやると
金融機関に目をつけられますのでここだけの話です。

販売会社さんから新築で買う方は、このブログには来ないと思いますが
団信目的で生命保険代わりと老後の備えに買われて、
利回りは殆ど気にしていないので、
結構いいお値段で買われるようです。
(生命保険と考えれば残債が増えること以外は悪くはないと思いますが)

そして、販売会社さんも開発するのにも融資枠があるので、
卸業者さんやゼネコンに開発してもらって、売ることに徹したり、
自社開発比率を下げたりしているので、
売り物が無ければ結構な卸値で買ったりもします。

総収入としては売らずにしばらく賃貸経営をしていたほうがいいとは思いますが、
どうしても売ってスッキリしてハワイにでも住むのが良いのかは考え方次第で
土地だけで中々売れないときに、加工して、
こんな組立をするのもなきにしもあらずかと思います。

建設費を考えるとともに、様々な視点から、マンション開発・経営を見てみる事も重要です。

↓応援クリック頂けたら、嬉しいです。
人気ブログランキングへ

土地活用

土地活用事例2

土地活用事例1 
関連記事
2011/05/12 01:39|土地活用TB:0CM:0

コメント

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する


トラックバック

トラックバックURLはこちら
http://kkenji1.blog63.fc2.com/tb.php/308-0b4f328d

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.