建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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いつも、マニアックな数字・理論ばかり理系チックに書いていますが、
今日は精神論について書いてみます。

最近、お問い合わせいただいたお客様の物件で
どうしてもやりたい物件があります。

お問い合わせいただいた物件は当然全部やりたいのですが、
この物件については感覚的にちょっと、趣が違います。

規模が大きいとか、物凄いお金持ちのお客さんだとか、
そういうのは関係なく、
細かいことは書けませんが、
お客様が困っていて、頼られてきたからです。

そして、お手伝いすることができる状況を整えられれば、
そのお客様に未来を変えることもできるかもしれません。

建てられるかどうか、まだ、わからないですが、
できることなら、何とかして良い方向に向かって欲しいと思える案件です。

建設費を10%以上安く交渉することとは、
心の中でそれなりに、大義名分が必要です。

もちろん、専門工事会社さんが新規開拓して、
その先の未来が広がること、
本来建たなかった物件が建つことが、
大義名分の根幹です。

ただ、全く心が痛まない訳ではありません。

kkenji1もコンストラクション・マネジメントも
消してデジタルなものではありません。

勿論、生活するためにお金は大切ですし、
業務を完遂すれば正当なFEEも頂きます。

しかし、仕事をする上で、お金では買えない価値、
感謝される可能性があること、
世の中、人の為になっていることをしていると実感できることが
強い原動力になります。

もちろん、仕事をご用命いただければ、
プロとして誰にも出来ない結果を残します。

ただ、人の気持ちも考えずに叩きまくって
自分だけ甘い汁を吸おうなどと
ゴミ屑のような考えをしている訳ではありません。

建物を建てるということは、とてもエネルギーも必要で、
色んな思いが交錯するとても、神聖なことです。

工業製品でパカパカ組み立てるプラモデルとは違います。

良いものを安く建てることは、当然として、
お客様の未来が建てたことによって、どのように良くなっていったか、
想像し、ご一緒し、関係した皆が嬉しい気持ちになれるのを見て・感じていけることが、
この仕事の醍醐味だと思っています。

お金(コスト)や数字を追求するブログですが、
世の中は、お金や数字だけが支配してる訳ではなく、
人としてもっと、大切なものがあるだろうと思います。

その中で、まだまだ到らない部分もあると思いますが、
自らも成長していければと思います。

日曜の朝っぱらから、よくわからない文章を書いてみましたが、
なんとなく共感できる方は応援いただければ嬉しいです。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

土地活用の手法
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2011/05/08 11:02|日記TB:0CM:2

コメント


昨日はありがとうございました!

いつも内容の濃い記事ですが、今回は雰囲気が違ってkkenjiさんの人間味が伝わってくる記事でしたね。

今後も宜しくお願いします!
rem #-|2011/05/09(月) 01:00 [ 編集 ]


remさん

こちらこそ、ありがとうございました。
あんまり、小難しいことばかりだと、面白くないですからね(笑)
今後ともよろしくお願いします。
kkenji1 #-|2011/05/09(月) 17:55 [ 編集 ]

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