建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       土地活用          建設費          マンション          セミナー    

 

土地活用&新築不動産投資勉強会セミナー
について前々から考えておりましたがイメージがおぼろげながら出来つつあり、
各関係者との打ち合わせを簡単に済ませてきました。

セミナーやるなら、土地活用や新築不動産投資の精神論や展望説明だけではなく、
「頭がパンクするぐらい、みっちりとやる」
をテーマにやってみようかと思います。

数十年ぶりに、学校の授業を受け、猛スピードで電卓を弾き、演習をし、
頭がめちゃめちゃ疲れた・・・けど、凄い勉強になったという、
雰囲気を作れればと思います。

やりたいことを、ずらっと箇条書きにしてみたところ、
kkenji1が、資料作成にパンクしているかもしれません(笑)

まだ講師陣に了承を得ただけで内容は細かく相談をしていないので、
変更もあるかもしれませんが、大体のプログラムをこのような感じで考え、
これから資料作りをしていこうかと思っています。

第1部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎(ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏)
容積率(道路容積率・指定容積率)
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・

Ⅱ土地形状によるプランニング(日本ハーテクト設計代表・土橋氏
間口
標準寸法(廊下・階段)
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
MBの位置
採光
避難経路
各種面積(法床・容積対象床・専有床)の考え方
・・・

第2部 収支シュミレーション(建設費オタク・kkenji1
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリットと建設費
塔状の影響と建設費
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化と建設費
EVの有無と建設費
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・

Ⅱ土地条件と利回りの予測
1種の考え方
1種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
1階店舗の例
エリア相場と収支の結果(平均賃料と1種の関係)
例:中央区300%、港区300%、世田谷区200%、墨田区300%、横浜市300%、練馬区300%・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第3部 建設費のコストダウンの効果(建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・

第4部 土地の探し方・建てる時の心構え(実践系)(塩辛い狼(こちらの物件のお施主様))
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・

 
場所は東京で、開催時期は資料作成準備に目処の立つ8月頃を考えております。

各講師様とも、お忙しい中資料を作ってやって下さるので、
お手持ちのブログ・メルマガ等で宣伝下さった方以外は
有料にしようと思います。

一応、セミナーでは計算が必要になるような構成にしようと思っていますが、
建設業は、電卓で足算・引算・掛算・割算ができれば、
十分足りますので、ご安心ください(笑)

ルート、Σ(シグマ)、微分積分など、
全く使う機会もなかったですし必要ありません。

勿論、頭を目一杯使って頂いた後は、
第5回新築不動産勉強会という名の懇親会(飲み会?)も開催しようと思います。

現段階ではあくまでもイメージなので、
内容は打ち合わせや資料を作りながら変わっていくかもしれませんが、
こうご期待ください。

↓応援クリック頂けたら、嬉しいです。
人気ブログランキングへ

土地活用

土地活用事例2

土地活用事例1 

株式会社土地活用

土地活用&新築不動産投資勉強会セミナーの構想
関連記事
2011/05/12 18:14|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:6

コメント


日程が合えば仮予約でお願いします。
土曜日希望です
ぼ~や #-|2011/05/13(金) 08:50 [ 編集 ]


ぼ~やさん
ありがとうございます。
今のところ土曜日を考えております。
資料を半分以上作ってから日程決めようと思ってます。ぜひぜひご参加いただけたら嬉しいです。
kkenji1 #-|2011/05/13(金) 09:59 [ 編集 ]


楽しみな企画ですね~♪

箇条書きの内容見ただけでも疲れそうです!(笑)
rem #-|2011/05/14(土) 03:35 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
remさん

> 楽しみな企画ですね~♪
> 箇条書きの内容見ただけでも疲れそうです!(笑)

やりたいことを書いたら、資料作りが大変そうなことに気づきました(笑)
頑張りまーす。
kkenji1 #-|2011/05/14(土) 20:00 [ 編集 ]


これは本格的ですね。
kkenji1さんの回転の速さについていけるだろうか(笑)おてやわらかにおねがいします!
motoo #-|2011/05/14(土) 23:46 [ 編集 ]


motooさん
こちらこそお手柔らかにお願いします(汗)
kkenji1 #-|2011/05/15(日) 04:34 [ 編集 ]

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する


トラックバック

トラックバックURLはこちら
http://kkenji1.blog63.fc2.com/tb.php/304-f3c0b010

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.