建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          コストダウン    

 

このゴールデンウィーク中、土地活用や新築不動産投資について沢山のお問い合わせを
頂きまして大変ありがとうございます。

そして、折角の連休をほぼ無休で、
設計プラン作成にご協力下さった日本ハーテクト設計さん、
ガイア・デザイン・スタジオさんに
感謝しきれないぐらい感謝しております。

一生懸命に、お手伝い下さったので一つでも多くの物件が受注に繋がる様、
お客様にコンストラクション・マネジメントの本当の意味・価値を
正しくご理解いただけるよう、
頑張りたいと思います。

そして、明日は、CM方式でお見積をやらせていただいた物件の地鎮祭です。

お施主様は宮建築設計様の社長様です。

徳島に本社を置き東京支店・大阪支店と全国展開するスーパー設計事務所さんです。

実績をみてみても、大規模物件や公共事業
大阪高等裁判所の耐震診断、まだHPにはないですが空港の設計など沢山の実績を残されている設計事務所さんです。

CMは、プロ向けではないから一般の方を相手にしていると
稀におっしゃられる方もいますが、
建築のプロ中のプロのスーパー設計事務所さんは、
建設業の下請構造は勿論ご存知ですし、
コンストラクション・マネジメントの意味を正しくご理解いただければ、
自らが施主である時に使うのです。
(kkenji1が気にしているのはゼネコンへの支払条件で、どんな建物でもコストダウンできます。)

大規模公共建築の入札基準(これをクリアできるのは全国の設計事務所の1%もいないでしょう)をクリアし、
設計・監理実績を残し続けてきた設計事務所さんでも、
建設費を圧縮する良いシステムとして採用するのがコンストラクション・マネジメントです。

徳島で新築から400戸の賃貸経営をされ、
この不景気をものともせずに半年で立て続けに3棟、
東京でも賃貸マンションを土地購入から開発・建築され、
更なる受注を伸ばしている、
なんとも驚くべきパワーのある設計事務所さん。

新築不動産投資に関してもプロ中のプロです。

どうやら仕入ペース調整の為、掘り出し物の
東京のワンルーム用地情報も隠し持っているようです。

当然ですが、きっちりと竣工まで現場を見届けたいと思います。
(大規模建築のご計画等も、お気軽にkkenji1までお問い合わせください。)

そして、内覧会でもご理解頂いたかと思いますが、
コンストラクション・マネジメントが10%以上安くても、
全く品質を落とすようなことがなく、
知らない・使わないことがどれだけ、
勿体無いことであるかということを、
数年内に世の中に完全にご理解いただき浸透できるよう
頑張り続けたいと思います。

GWキャンペーン期間も、終わりに近づきつつありますが、
まだまだお気軽にお問い合わせ頂ければうれしいです。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

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