建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       土地活用          建設費          マンション    

 

土地活用を検討される場合、収支を組む上で
1番に考えなくてはいけないことは、
建設費ということは既に何度も書いてきました。

お客様に良く言われるのが、建設費が高い、
土地活用の大手に頼んだほうが安心ではないのか?

と周りから言われるいうことです。

大手さんは土地活用案件に認定工法○○シリーズなどという
ブランドをかざして営業しているようです。

多くの地主さんにお話をお伺いしているので
バッティングすることも多く、切り口は大体わかります。

いたる所で広告がされているので
日常生活で気に留めなくても名前は聞いたことある会社の方が
なんとなく安心と言う気持ちは良くわかります。

しかし、世の中で一般的に安全とされる建物
避難所に指定されるような建物は
どういう建物で、どういう会社が建てているのでしょうか?

確かに、そういった類の認定工法が悪いものとは言いませんが、
純粋建築系から見ると、別にRCでも在来工法が普通ですし、
公共事業でも高級分譲マンションでも、
99%以上在来工法で、いわゆる普通のゼネコンが建てたものです。

又、昭和56年の新耐震から姉歯以降の
2007年の建築基準法大改正により、
構造の確認申請・検査は物凄く厳しくなっています。

逆に彼らの認定工法シリーズで大規模建築ができず、
避難所にもならないという事が、
何故なのか考えれば答えは明快になると思います。
(認定プレファブ工法の分譲マンションなど売れるはずもありません)

又、認定工法シリーズを出している会社も同じ社名で部署は違っても
5階以上の案件では普通に、
在来RC構造で分譲していたり有効活用を提案したりもするのです。

kkenji1の会社や世の中の設計事務所は、
大々的にやっているモンスター資本と比べると
たしかに大きい会社ではないです。

しかし、実際、コンストラクション・マネジメントの見積に参加して、
実際の工事をする会社は、
世の中で1番安全といわれる公共建築物を普通に施工している会社です。
(お付き合いしている設計事務所さんの中にはスーパーゼネコンの社長が挨拶に来る会社もあります。)

当然のようにISOの基準をクリアする品質管理をし、
巨大ダムやワールドカップのサッカー場を施工している会社が受注したり、
ディベロッパーの分譲マンションの施工をしていたりします。


場数も踏んでますし純粋な施工能力で言えば、
認定シリーズのみの工事しかしたことのない方々より
遥かに高いでしょう。

そして、そのような施工のできるゼネコンさんの方が
安いというのも現実ではあります。

(更にコンストラクション・マネジメントでは10%以上安くなります。)

建設費の内訳で、営業にお金を掛ける比率が少ないですから。

普通のゼネコンの営業さんも情報があれば、
有活の設計施工で受注することが建設費が高く、利益という面で一番おいしいので、
土地活用の営業もされますけど普段から扱う額も大きいので、
土地活用専門会社の営業さんとは風合いが違います。
(全員ではないですがオーラが重い傾向にあると思います。)

名前を知っている有名土地活用会社のシリーズだからと安心していては、
建設費の高さからくるベースとなる収支の悪さ、
更には数十年の一括借り上げの謳いにも関わらず、
数年後の賃料値下げ更新の通知、解除交渉に、
苦しまれることのないよう、
このブログで一人でも多くの方にご覧になっていただき、
真実を知って頂ければ嬉しいです。

リスクを軽減するには、着工前の賢明な判断が最も重要です。

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