建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

〈br〉

㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

バナーを作成 株式会社土地活用

Facebookページも宣伝

株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

検索フォーム 

       建設費          土地活用          土地          有効活用    

 

震災後、どういう記事を書くべきか迷っていましたが、
色々のことが駆け巡ります。

前回に続いて、震災前後による建設業・建設費の影響を書いていきます。

震災当日は、銀座の古いビルの1階で打ち合わせをしていたら、
ガッシャンガッシャン揺れ、一同で道路に飛び出し、
直後に携帯で仙台が震源地と知りました。

電車が止まり、小伝馬町の会社に歩いて戻りましたが、
道路を歩いている凄い人・・・

結局、練馬まで歩いて帰ろうと思い、
御茶ノ水あたりまで歩いていたときに、
大江戸線が復旧したことを知り、本郷3丁目から都庁前までたどり着くと
そこから電車に乗るのに2時間待ちでした。

お客様の中には仙台に在住の方もいらっしゃいますし、
電話やライフライン・・・混乱している中で、
営業活動をするのも、どうかという気持ちもありました。

しかし、一方で、自らの位置を考えると、
立ち止まるわけには行きません。

実は、震災前後に、CM方式で、お見積していた案件があるのですが、
原発が放射能を撒き散らし、計画停電、米が全くスーパーから消えているような
「こんな状況でコストダウンするのは困難かもしれない・・・」
と、内心思っておりました。

震災直後に専門工事会社さんに電話しても
「ガソリンが無くて電車も動かず身動きできません・・・」
「今、計画停電中で部屋が真っ暗です・・・」
「福島から親戚が来るから迎えに行くので今週は勘弁ください・・・」
「稼動中物件の手配が大混乱していて、見積もりが遅れます・・・」
と、完全な混乱状態でした。

幾つかの専門工事会社さんは、震災直後の混乱で、
期限までに見積を出せる状況になかったり、
先が読めないので、
暫く元請ゼネコンの見積すら延期してもらうお願いをしていたり、
そんな状況でした。

ゼネコンさんも、中堅どころのゼネコンさんが多かったのですが、
今年の竣工間際の案件で資材が入らずに延長してもらっていたり、
今後の予測に関しても話したりしましたが、
東京のゼネコンは東北に行くしか生きる道はないとか
暗い話になってしまった方もいました。

いつもは、専門工事会社さんとも値段交渉も、
事務所まで来ていただいて、
顔を見ながらするのですが、
今回は、そんなことしている状況でもないので、
原則、電話で交渉を済ませました。

各工種の決定金額は、
これまでとは単価を上げてくる業者さんもいましたし、
工場が止まって見積もりすらできない業者さん、
これまでと変わらず出してくる業者さんもいましたが、
下げてくる業者さんは居なかったので、
全体的には3月後半‐4月前半は、
震災前よりあがっていたと思います。

そんな中で、来年3月末竣工までの全体工期が詰まっている中で、
何とか、面目を保てるよう震災前のゼネコン最低価格から
9%後半程度のコストダウンをして、
先日、無事請負契約をして頂きました。

今回は誰もが予期できない状況でしたが、
その中で自分が出来ることを、
必要だと思ってくださる方のために
精一杯やるしかないという思いになりました。

今後の動向については、自身ではある程度の予測はついておりますが、
生の声と統計をそれぞれ、
検討する必要があると思います。

一方で公共事業を余りにも減らし、
地方の建設業者を追い込みすぎると、
震災など、本当に建設業の力が必要となったとき、
復興そのものが、遅れ日本全体が沈むという現実を
政治家の先生方には判ってほしいものです。

今度の勉強会(7月頃?)では、
その辺の経過についても、お話を出来ればと思っています。

↓応援クリック頂けたら、嬉しいです。
人気ブログランキングへ

神戸


土地活用事例2

土地活用事例1 

株式会社土地活用
建設業の震災の影響3
関連記事
2011/04/26 16:21|日記TB:0CM:0

コメント

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する


トラックバック

トラックバックURLはこちら
http://kkenji1.blog63.fc2.com/tb.php/296-6368f6c1

建設費コストダウンの株式会社土地活用のHPバナーです。 

カテゴリ 

最近の記事 

最近のコメント 

月別アーカイブ 

キーワード 

建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

このブログはリンクフリーです。 

Copyright(C) 2006 マンション建設費削減⇔土地活用⇔利回り&仕様UP! All Rights Reserved.
Powered by FC2ブログ. template designed by 遥かなるわらしべ長者への挑戦.