建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

前回、内覧会をやったあの建設費びっくり物件
別件でお施主さんに聞いたら、
「とっくの昔に、満室だよ!」
と、仰っていました。

なんでも、年収1000万超の3?40代の方ばかりで
1円も家賃設定を下げずに、
イメージしていた通りの入居者になったとのことです。

企画前から、同じ駅のもっと駅近で同じ銀行が融資した新築物件が、
新築後1年以上埋まらなかったのを気にしていたようですが・・・
募集開始から1ヶ月で14万/月近辺の部屋が全部埋まってしまったので、
支店長も、びっくりしていたようです。

建設費もびっくり、出来てからの仕様・品質もびっくり、
入居希望者からの人気にも、びっくり。

「支店長も、びっくりだよ。」
状態だったようですw

1年以上埋まらなかった物件を企画した会社も営業に来て、
「大田区は私に任しとけ」
ぐらいの勢いで来ていたらしいのですが、
あんな物件企画するような、
ど素人に引っ掛からなくてよかったとのことです。。。

居るんですよね・・・

建てたことあるだけのと、
新築不動産道は全然違うんですけど・・・

そして・・・

内覧会の直後に、
近所の住人のお婆様が、
「お友達とお茶飲み部屋として借りたい!!!」
と、内見・申込が入り、
「家賃も先払いで2年分払う!!」
と仰られたのに、
使用目的が違うとのことで断ってしまったようですw

この、お上品なお婆様、建築中から狙っていたようで、
まさか、そんな使い方を考えてる人が、
この世に存在するとは思ってもなく、
「決まらないかな・・・」
と、ひそかに思っていましたが、どうしても入居したいというお客さんが一杯居たので
そちらを優先させてしまったようです(残念)。

ところで、新築不動産投資勉強会は、
ただの飲み会で勉強会じゃないジャンとの噂が聞こえてきたので、

次回の第5回新築不動産投資勉強会では、
セミナー形式の、
「爆笑!塩辛い狼塾☆」
で開催しようと思います。

なんでも、このお施主様、
前回の勉強会の最後にご挨拶をしていただきましたが、
全然しゃべり足りなかったとのことです(笑)

まだ、詳しい内容は決まっておりませんが、
多分、新築不動産投資の話が90%以上になると思います。

ただ唯一、決まっていることは、
「セミナー中は禁酒です!」

今度はシラフで何処のどのセミナーよりも、
「濃く・深く・マニアックに」
を目標に、みっちりとやろうかと思います。

あんなことや、こんなこと・・・

一杯ネタは浮かんでおりますが、
内容・シナリオが纏まり次第、
ブログで小出しにアップしていきます(笑)

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神戸


土地活用事例2

土地活用事例1 

株式会社土地活用
関連記事
2011/04/01 21:53|日記TB:0CM:4

コメント


マン室 オメデトごぜーます。

長谷川さんに喋らすと
しろーとさん
どんびきーず いぇ?い

やべ、やり手ジジィのりだ(自爆)

長谷川さんの話、ディープで面白いです

勉強会じゃなくてただの飲み会と思った方は
気付きのない方でして
飲み会の会話の節々にうん千万円のネタが
見え隠れしてたんですけどね?(個人的感想)

同じテーブルにいなかった方
残念でした

けんじくんにしつもーん!
RCで3階建て長屋作れますか??
ふくちゃん #-|2011/04/06(水) 01:15 [ 編集 ]


ふくちゃんさん

勉強会は上手く使ってある程度属性があれば、何億でも稼げる人もいると思いますが・・・
受験戦争の弊害でしょうか(汗)

長谷川さんが、どんな話するか何も決めてません
相当面白いと思いますが、
そのうち打ち合わせしてきます(笑)

収支の組み方は私がしゃべるかもしれませんw

RC3階長屋は出来ますよー

鳥さん、remさん
コメント返信しようとしたら、FC2の障害のようで
元コメントが消えてしまいました・・・
大変申し訳ございません
kkenji1 #-|2011/04/06(水) 19:06 [ 編集 ]

参加したいです。
呼んでください~♪
kamochan #-|2011/04/28(木) 07:59 [ 編集 ]


kamotyanさん

まだ全然詳細決まっていないですけど、
是非ご参加お願いします!
kkenji1 #-|2011/04/28(木) 12:27 [ 編集 ]

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