建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          坪単価          土地活用    

 

各方面で衝撃が走っている、
法床坪単価64.36万円の建設費びっくりRCマンション
地下1階、地上2階
40?の賃貸マンションが12戸です。

皆さま方の、おかげで写真が増えましたので、
当日見れなかった方の為に、仕様も含めて更に詳しく・しつこく(笑)ご案内いたします。

写真をお送り下さったかた大変ありがとうございます!
写真4
写真3
写真7

アプローチの門扉は、そこらのファミリーマンションでも付けないような、
ガラスとダイノックシートのミックス♪
ウルトラハイグレード♪♪♪
写真5

内観の雰囲気はこんな感じです。
ボイドスラブという工法で、スラブ(床)のスパンを飛ばして、
開放的な居室を作っています♪
内観1
内観2

超高いポリカーボネート引戸♪
カーボネート

特注アイランドキッチン♪
収納棚を下に付けて、上部が圧迫感のないようにしてあります。
SH370009.jpg
キッチンアップ
キッチン2
キッチン棚
もちろん、普段は普通のキッチンですが、
予算が余っているので奮発して付けてしまいました♪
レンジフードはパナソニック♪

玄関は、床と上框は水磨きタイル♪
入居案内した瞬間の印象が変わります。
下足は靴が一杯入ります。
白で統一して軽ろやかさを出しております。
下足

ユニットバスはパナソニックSWB1216
水色で軽やかなアクセントパネルに
オプションで、
サーモ水栓、メタルのシャワーヘッド、スライドバー
&全戸追い炊き付きです♪
浴室換気乾燥機も当然ついております。
UB.jpg
サーモ水洗

お施主様こだわりのメタルシャワーヘッド。
お金は掛かりますが、これがあるとないとでは、全然違うらしいです。
メタルシャワーヘッド

リンナイの追炊きリモコンで、いつでもポカポカのお風呂に入れます♪
追い炊きリモコン

洗面化粧台は、パナソニック C-LINE
普通の賃貸仕様の洗面化粧台と比べ、原価ベースで2.5倍以上します。
洗面最終

電気では、まず、スイッチはコスモ21標準装備。
勿論、玄関には人感センサーが付いております♪
スイッチ

インターフォンカラーモニターは、アイフォン
モニター

各住戸のインターフォン
(養生してあります)
インターフォン

半地下4戸の
煙感連動シャッターの電気設備。
鋼製建具工事のシャッター4基で180万ですが、
電気設備工事の発報装置及び配管・配線で80万円余分に掛かっております。
(普通の賃貸には必要ありません。)
煙

クローゼットは、オレフィンシート貼です。
ディベ等でも予算がない時、枠をプラスチックのような既成枠付けるVEをする時もあるのですが、
今回は、しっかりオレフィンシート貼の木枠を付けております。
クローゼット
クローゼット2

トイレは、ウオシュレット付きです♪
便器に、お金かけてもしょうがないので、
普通のウオシュレット付き便器です(笑)
トイレ

玄関扉は、ルーテス Avenue
化粧鋼板 プッシュブルのダブルロックです。
玄関扉

室名札は、ガラスで軽やか♪
室名札

階段手すりは、持ち出し式の手すりで、
躯体の小口を隠しております。
持ち出し式の手すりは、普通の2倍します。
手すりガラスは、合わせ4mm4mmの乳白。
予算が足りなければ即座に普通の手すりにVE対象ですがカッコよさが違います♪
階段手摺

擁壁の上にあった大谷石撤去費用や、
内側に新設した擁壁・手すり・・・
外観4

ジャパネットタカダ風に言うと、
みんなみんな含めて・・・

RC造で、ななんと!
建設費64万/坪(法床)♪♪♪

どっどーーーんw

更に、今なら無料で!
ボリュームチェック&概算見積がついてきます!!!


もー早いもの勝ち!

新築RCを建てられたい方!土地活用にご興味ある方!
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2011/03/10 19:52|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:1

コメント


この物件を拝見して、去年、RCマンションを
90万も払って建てたのが凄い悔しいです。

仕様も、全く歯が立ちません。
付けたいものは、沢山あったのに、
建築士に予算がないと言われて諦めました。

次、建てる時は是非お願いします!
ゆうじ #-|2011/03/10(木) 21:51 [ 編集 ]

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建設費、土地活用、坪単価、東京、マンション、コンストラクション・マネジメント、不動産投資、賃貸住宅、土地、相続、CM建設費 土地活用

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