建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          坪単価          マンション    

 

最近、ある物件の見積で、
ふとゼネコンさんを開拓しようかなーと思い、
あるゼネコンさんの東京支店に電話してみました。

社会人2年目の時に派遣に出され
2現場、大変お世話になったゼネコンさんです。

ある地方最強の上場ゼネコンさんで、
社員さんも沢山いるので、社員さんどうしでもしらないのではとは思っていたのですが、
受付の方に営業さんにつないで頂き、
淡い期待を抱きながら、
「実は昔、○田所長に大変お世話になったのですが・・・」
みたいな話をしてたら、
「○田??今、東京におるよ。かわりましょうか??」
みたいな感じで、なんと内線を繋いで頂きましたw

「どうもーーー○田です。」

???

なんか、声が違うような・・・

KK「失礼ですが・・・御社に○田さんって、お一人だけですか??」

○田さん「○田は、私だけですよ」
KK「あれーーーー何か声が違うような・・・」
KK「昔、○○という現場で○田所長さんに大変お世話になりまして・・・」
○田さん「おおおーーーKK君かーーお久しぶりーー」
KK「何か、しゃべり方全然違ってたんで、別の方かと思いました(笑)」
○田さん「おおー俺、今、東京で技術営業してるからね(笑)しゃべりかた変わったかもしれない(笑)」

kkenji1の記憶の中では、
仕事以外では凄い部下・後輩思い根は優しい方なのですが、
仕事の時は、鬼で、
「てめーーーこのやろーー何処に目付けて現場あるいとんのじゃーーーー」
と、しょっちゅう怒鳴られていたので、
その記憶が強しすぎて、
始めは違う人かと勘違いしてしまいましたw

現場の見方、まわし方、業者の動かし方、
建設業者としての心得、必要な物は全て、
この方に叩き込まれたと思います。

元々、会社も別だったので、この現場が終わって、
もう2現場をその地方で終わった後に、ご挨拶にいったきり、
東京に来てしまい連絡を取ることもなくなりました。

○田さん「前、電話したら繋がらなかったけど。番号変わった?」
みたいな話や色々話しながら、
昔を思い出しておりましたw

1年間お世話になったのですが、この方の教えの通りにその後やったら、
誰にも教えられずに、応用で大概のことはできるようになっていました。

この方との出会い・教えがなければ、
建設業者としての今の自分は、ないと言って過言ではないでしょう。

いつも、この方だったら、こういう時どういう対応をするかなと、
思い浮かべながら、もっと立派になっていつかご挨拶にいければと
思っていました。

今は東京では相見積の営業はしていないとのことで、
お見積もりには参加していただけなかったですが、
仕事なんて関係ないですw

まだ、立派には、なっておりませんが、
東京にいることがわかったので、
「近いうちにご挨拶にお伺いします!」
と、電話を置きました。

今のドタバタが終わったら、
ご挨拶に行こうと思います。

そんな、kkenji1が○田さんの教えを守り魂を込めて作った
建築屋としてこれ以上のバランス(品質・コスト・仕様・賃料・配色)は難しいだろう思う
奇跡的なバランスを持った賃貸マンション、
是非ご覧になって頂ければ嬉しいです。

超高級仕様なのに衝撃的建設費の「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20?14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
法床坪単価64.36万円←見積時の詳しくはこちらをクリックお願いします。)

プリモ洗足池外観パ.. (1)_02
内観パース_03

そして、その後、

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00?18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

ご参加希望の方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
まで、内覧会・勉強会どちらに参加ご希望か記載の上、
メールを頂ければうれしいです。

↓応援クリック頂けたら、嬉しいです。
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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2011/02/25 22:03|日記TB:0CM:3

コメント

いいお話ですね。。
こういう思い出を大切にしているkenjiさんもステキですよ。

新築見学&勉強会もためになりそうですねえ。

是非参加したいです。
母ウッチー #-|2011/02/26(土) 10:28 [ 編集 ]


kkenjiさんのベースが分かる様なお話ですね!

新築勉強会がますます楽しみになってきました!!

rem #-|2011/02/27(日) 00:04 [ 編集 ]


母うっちーさん
趣味が思い出作りですからw
勉強会楽しみにしております!

remさん
言われてみればそうですね・・・
たまには、良い話をしてみましたw
勉強会宜しくお願いします!
kkenji1 #-|2011/02/27(日) 13:08 [ 編集 ]

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