建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          マンション          コストダウン          坪単価          土地活用    

 

連日、ニュースでエジプト、リビアの革命のニュースがにぎあわせています。

チュニジアにおいて長期政権を倒したジャスミン革命からの、
飛び火で、倒されたムバラク大統領
200px-Hosni_Mubarak_ritratto.jpg

そして・・・アラブの狂犬
リビアの最高指導者カダフィ大佐
200px-Muammar_al-Gaddafi-09122003.jpg
が倒され掛かっています。

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1990年代の東欧の民主化の時は、
学生だったので、なんだか、すげーな、
と思っていただけですが、当時も、きっかけは、
ポーランドの小さな火種が世界に飛び火したようです。

今回の革命は、
twitterや、facebookが切っ掛けというのが、
時代の流れというのを感じます。

そして、東欧の民主化当時の、
エネルギーというか、勢いを感じます。

今は、国政で忙しいでしょうからこんなこと書いても
大丈夫だと思いますが、もし、傭兵に命を狙われそうになったら、
この写真は削除させて頂きます(汗)

そんなことは、置いておいて・・・

ドミノ理論をwikiで調べてみると、
「ドミノ理論(ドミノりろん)は、ある一国が共産主義化すれば、ドミノ倒しのように近隣諸国が次々と共産主義化してしまうという、冷戦時代のアメリカ合衆国における外交政策上の理論である。実際に起こった現象についてはドミノ現象と呼ぶ。」
Domino_theory.png

と、あります。

CM方式についても、似たようなものだと思います。

え???

と、思われたことでございましょう(笑)

ある考え方が、広まるには、
グツグツと煮立つ何かがあって、
ちょっとした切っ掛けで、
ドミノ理論で世の中が変わっていくのではないかなと思っております。

まずは、最初の大きな切っ掛けになるかもしれない、
超高級仕様なのに衝撃的安さの「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20?14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
法床坪単価64.36万円←見積時の詳しくはこちらをクリックお願いします。)

プリモ洗足池外観パ.. (1)_02
内観パース_03

先週末、超高級の賃貸専門の仲介会社の偉い方が、
見に来られたそうですが、
「今まで、何千棟も見てきたが、これが一番いい」
「物は良いのに、無駄なものが何一つない」
「他で建ててる方が物凄く不憫に思う」

と、言い放って去って行ったようで、
結構高い賃料なのに募集2週目で、まだ完成していないのに、
もう半分埋まったらしいです。

kkenji1自身、仕様に関しては、ちょっとやり過ぎたかと思っていましたが、
高級賃貸のプロにそこまで言わせる物件を見ておいても、
損はないでしょう。。。

そして、その後、

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00?18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

ご参加希望の方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
まで、内覧会・勉強会どちらに参加ご希望か記載の上、
メールを頂ければうれしいです。

是非、お誘い合わせの上、遊びに来て下さい!
新築地図

ドミノ理論のその後も、多分、公開OKにしてくださると思っている
全国的に公共事業をバンバン受注されているクラスの
超大手設計事務所さんがお施主様の、
イージス艦をご用意しております(笑)

イメージとしては、
USS_Norton_Sound_post_Aegis.jpg
こんな感じw

未だに本物のCM方式を拒絶している一部のゼネコンに取っては、
相当な、脅威になることでしょう。
(消して危ない人ではありません(汗))

こう、ご期待下さい!

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神戸


土地活用事例2

土地活用事例1

株式会社土地活用
 
関連記事
2011/02/23 09:55|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:1

コメント


死者1000人・・・
エジプトはまだ和やかに退陣したのに、
頭狂ってますね。
早く解決して欲しいものです。。。
kkenji1 #-|2011/02/24(木) 01:52 [ 編集 ]

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