建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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第4回新築不動産投資勉強会&新築RCマンション内覧会を開催する物件
の内部をこのブログをご覧になってくださっている方限定で、
こっそりお見せしてしまいましょう(笑)

写真1

コンストラクション・マネジメントをやると坪単価を安くするために、
仕様をどんどん下げられるなんて、
お思いの方いらっしゃるかもしれませんが、
全部屋にこんな素敵なキッチンが付いてしまっております。

周囲の環境に相応しい様、
キッチン以外もハイグレードで整えております。

浮いた予算で、あんなことやこんなこともしております(笑)

この物件の見積もりに参加して頂いて、
受注には到らなかった他のゼネコンさんの担当者さんも、
他物件の件で電話をしたら、
このキッチンが気になっていたようで写真を送ってあげました。

原価を知っていれば、お金をあまりかけずに、
グレードを上げる手法も取れるのです。


昨日見た限り、来週1点だけ修正を掛けなくてはいけないところがありますが、
ゼネコンさんの担当者や専門工事会社さんが頑張って下さった
お陰でよく出来ております。

今回、とても勉強になったのは、お施主様の色のセンスです。
ハイクラスの物件を見慣れているというのもあるとは思いますが、
まったくセンスのないkkenji1では思いつかないような配色ですw

生活することを想像してもワクワクしてくるような、
マンションで、中も見せていないのに外観とパースだけで、
既に申し込みが殺到しているようで、
本格募集を掛ける前に工事中の外観見ただけで、
「一番良い部屋貸してください」
と、決まってしまったらしいです。

RC造の、このグレードで地下も外構よう壁もブロック撤去費用も、
180万円もする煙感連動の防火シャッター(普通の賃貸には必要ありません)も全部付いて、
驚きのお値段!!!

64万/坪(税抜き)

です(笑)

値段を下げれば品質やグレードが落ちる?

ああ、そうですかと・・・
真っ向から否定します(笑)

全国の大家さん、不動産関係者の皆さん、設計事務所さん
このキッチンとタイルを見るだけでも一見の価値はあると思います。

不動産のプロのお施主様と、建設コストのプロが組んで
本気になって賃貸マンションを作ると、こういうものができるんだと、
ぐうの音も出ないほど、
ご堪能いただければ嬉しいです。

超高級仕様なのに衝撃的安さの「新築RCマンション内覧会」
日程:3月6日(日)13:20‐14:40
場所:東京都大田区東雪谷1-22-16
参加費用:内覧会のみのご参加は無料
(ゼネコン入札第1位から同一数量・仕様で18.3%コストダウン)

第4回新築不動産投資勉強会
日程:3月6日(日)15:00‐18:00(同日)
場所:テラスジュレ(貸切・飲み放題)←クリックお願いします。
東京都大田区南千束2-1-6
参加費用:お食事代として、おひとり様4200円(税込)

勉強会の趣旨は、
こちらの記事をご覧になって頂ければ嬉しいです←クリックお願い致します。
第3回新築不動産投資勉強会は27名の
地主様、大家様、設計事務所様、不動産関係者様にご参加頂き
和気あいあいとご歓談頂きました。

ご参加希望の方は、
kkenji1@yahoo.co.jp
まで、お名前、ご連絡先、内覧会・勉強会どちらにご参加かわかるように、
メールを頂けますようお願い致します。


2月4日現在、25名のご参加希望を頂いております。
お誘い合わせの上お気軽にご参加いただければ嬉しいです。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
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2011/02/05 09:58|日記TB:0CM:0

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