建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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新築不動産投資勉強会の時、
CMをお願いするならどの段階から、
お願いすればいいのかと盛んに聞かれました。

早ければ早いほどいいです。
企画段階から入ってもFEEは、本見積もりをした時の
コストダウン額からの成功報酬でなんら変わらないですし、
企画段階で入らないと杭の選定とか諸々関われない場合もあります。

賃貸マンションを計画されている場合は、
一部屋をどの面積にすれば、一番収支が良くなるかは、
建設費の予算が組んで賃料を加味して、
事業収支を組めないと実際にはわかりません。

例えば、ディべロッパーが部屋の面積を何平米にすると、
幾らで売れるからこの面積で検討するという風な、
事業企画の部分に入るかと思います。

設計事務所と協力して収支という観点から見た、
最適な土地にあった一部屋あたりの面積を選定します。

同じ床面積でも部屋数が増えれば、
建設費の坪単価も上がって行きますが、
賃料坪単価も上がります。

このことにより、採算性を検討し、
逆に土地を幾らで買わなくては、
いけないかまでを算出することもできます。

大体の事は、感覚的にわかりますが、
やはり数字を弾いてみると、
より最適な解であるスイートスポットが、
何処にあるのかを詳細に検討できます。

設計事務所さんは確認申請を通すための設計力と、
デザインを強みに持っていますが、
建設費については、勘で坪80万ぐらいとかで予想するか、
親しいゼネコンに建設費の概算見積をお願いするのが一般的で、
実際に、数量をざっくりであっても拾って量的根拠のある
建設費を予想するわけではありません。

親しいゼネコンに概算見積←クリックお願いします。
をお願いしている以上、
設計事務所が本見積を取り仕切る場合は、
建設費の交渉をそれ程強くは行うことも難しいです。
(ディべが設計事務所にゼネコンの見積もりをお願いする事はまずありません。)

又、設計事務所から概算見積をお願いされたゼネコンは、
お付き合いで対応はしますが、
本見積で無いものから本気で型枠やコンクリート等の数量を拾って
概算見積をするところなど、まずしません。

大体が、床面積・階数から、本当にざっくり程度で予想して
外れたところで何の責任もありません。

究極の新築不動産投資を検討されるのであれば、
ある程度、量的根拠のあるものを元にご検討されるのが
宜しいかと思います。

お客様によく、
企画会社みたいなものですかとも言われますが、
ある意味では正解である意味では間違いです。

少なくとも不動産企画会社より、
融資以外については、
新築・開発に関するノウハウはあります。

土地を売る事を目的としている訳でもなく、
建設費の概算も自分でご迷惑かけないように真面目にやっているので、
相場より安くすることもしませんし精度も高いと思っています。

但し、企画はCMにおけるサービスの部分と考えているので、
とんでもない規模の物件以外はFeeの対象にはしておりません。

普通は企画付の案件を売買したら、
企画料500万とか1000万とかが普通に発生する一方で、
そのような料金を頂かずに、
コンストラクション・マネジメントを駆使して、
究極まで建設費を交渉できるノウハウもあります。
↑クリックお願いします。

ディべをやめて良くわかったのですが、
買主である立場の方が物件情報は入手しやすいです。

買主であれば仲介会社さんに属性や欲しい物件の条件だけ伝えれば、
勝手に情報を持ちこんでくれます。

仲介をメインにしている方は情報を入手する為の、
営業活動を常にしているから情報を持っているのであって、
建設費のコンサルをメインにすると、
申し訳ないですが、そこまで不動産営業に、
時間を掛ける事は難しいです。

新築不動産投資勉強会で、
宅建業者でもありながら仲介料を放棄して、
お客様を仲介さんに直接ご紹介しているのは、
その方が、情報の回転量も多くなり、
お客様もご自身で、土地を探してみようという切っ掛けになったりで、
究極の新築不動産投資に近づきやすくなるのではないかと考えたからです。
仲介さんもお客様が一杯居たほうが、普段の営業活動のときに、
情報を集めやすいというのもあるかもしれません。

第3回は手探りで、情報回転の相乗効果を期待して行ってみましたが、
面白そうなので、次回は、物件内覧会に加えて、
もっと仲介さんにお声がけするのを
増やそうかなとも考えています。

東京で新築不動産投資勉強会に参加しないで新築賃貸するのは、
「勿体無いお化け」←クリックお願いします。
が出ると言われるぐらいに、
育て上げたいと思います(笑)

大家様・地主様・投資家様・仲介・用地仕入・設計事務所・kkenji1・・・
色んな立場の方の意見を聞けるので、
時間の投資効果も高くなるのではないかという期待感に、
お応えできるような中身の濃い会にできればと思いますので、
3月初旬の第4回をもっともっとご期待していただければ嬉しいです。

↓応援クリック頂けたら嬉しいです。
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