建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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本日、前々から書いていた
新築不動産投資勉強会を開催させていただき
先程2次会から帰宅しました。

折角の休日に27名の方にご参加いただき、
大変有難うございました。
ご参加頂いた皆様方に月曜日に個別に御礼のメールを差し上げます。

毎回、反省点を修正しながら、
何とか皆様に喜んでいただける会になればと思ってはおりますが、
全ての方にとって参加した価値があったと思っていただけたかというと、
まだまだ到らなかった部分もあったかと思います。

それぞれのご参加者様が折角の休日に、
何かを期待されてこられたと思います。

今回のテーマは前回の反省点から、
「生の声」「生きた情報」でした。

それは、建設PJをする上でのポイントであったり、
投資判断をする上での材料であったり。。。
プロ目線の相場観であったり。

数名の方は投資判断の上で、
重要な軌道修正をされたのは存じ上げていますが、
勿論、全ての会話を把握している訳ではございません。

私の最も望むところは、
今後、ご参加された皆様それぞれが、
大家様同士であったり、
不動産関係者と投資家さんであったり、
設計事務所さんと大家さんであったり、
それぞれが気軽に連絡を取り合い相談し判断する
チャンネル・ネットワークを増やして役立てて頂くことです。

又、ご理解いただける方もいらっしゃると思いますが、
私の目指すところは皆様方のお力をお借りしながら、
究極の新築不動産投資を目指すことや、
煽られて酷い目にあい新築はうんざりだと思われることの防止にあり、
無理やり高い土地を買っていただいたり、
地主様に無理やり建てるような、
CMを受注をするためだけの営業など消してしていないので
必要な時に私にお役に立てることがあれば、
お声がけ頂ければ嬉しいです。

具体的な土地情報を入手することにご期待があったかたは、
どのような土地を探されているか仲介さんに、
お伝えいただければ直ぐにとは言わずとも、
良いと思われる物件が出た段階でご連絡があると思います。

この会に参加したことを切っ掛けに、
皆様方それぞれの輪が少しづつ大きくなり、
より良い未来に少しでも近づけて頂ければ嬉しいです。

次回は来年3月頃に開催できればと考えておりますが、
主催者としては気付かない点、
本当に求められていたのは何であったのか
私自身が理解できていない・気付いていない部分もあると思いますので、
どのような会にして欲しいなどと、
ご指摘をいただければ嬉しいです。

今後とも宜しくお願い致します。

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2010/11/28 00:01|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:6

コメント


今日はありがとうございました^^
また宜しくです。
ジェービル #-|2010/11/28(日) 00:49 [ 編集 ]


ジェービルさん
昨日はお忙しい中大変ありがとうございました。
楽しんでいただけたでしょうか。
またじっくりとお話をお聞かせいただければ嬉しいです。
今後とも宜しくお願い致します。
kkenji1 #-|2010/11/28(日) 09:38 [ 編集 ]


昨日は楽しい1次会、そして密度の濃い2次会、ありがとうございました!

今後の自分のポートフォリオ運営に参考になる話ばかりでした。

新築は建物のコストダウンはデメリット部分が多そうで思い切ってできなかったのですが、やり方次第なのだと痛感しました。

次回を楽しみにしています。
1192kamakura #-|2010/11/28(日) 10:34 [ 編集 ]


昨日は凄い会を開いていただいて、とてもためになりました。どこにもこんな素晴らしい会はないと思います。
次回も楽しみにしてます!
たあ #-|2010/11/28(日) 16:15 [ 編集 ]


1192kamakuraさん
先日はご参加大変ありがとうございました。
楽しんで頂けたようで嬉しいです。
何も隠すところも無いですし建物のコストダウンはデメリットは全く無いですよ。
むしろコストダウンしないリスクを皆様が抱えていらっしゃる事の方が勿体無いと思います。
次回も是非ご参加いただけたら嬉しいです。

kkenji1 #-|2010/11/30(火) 07:06 [ 編集 ]


たあさん
お褒めのお言葉有難うございます。
楽しんで頂けたようでなによりです。
次回もお気軽にご参加いただけたら嬉しいです。
kkenji1 #-|2010/11/30(火) 07:09 [ 編集 ]

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