建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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何かの偶然をきっかけに、
この建設費ブログをご覧になって下さって大変有難うございます。

今日は、関西地方へ向かう新幹線の中から更新します。

詳しいことは極秘なので書けませんが、
この案件でコンストラクション・マネジメントを実行させて頂いた場合、
日本の建設業の形態を変える程の衝撃が走ると思います。

今のところ、お施主様からは、
「お願いします。」
という有難いお言葉を頂いておりCM業務上は何も難しいことはないのですが、
とんでもなく大きい規模の案件で、
まだ包括的スキーム上の状態をクリアしている最中のため、
今後どのような強大な力が作用するかまではわかりません。

なんとか、私の命の次に大切な、
コンストラクション・マネジメントを
お施主様の為にご活用頂けるように頑張ってきます。
(竣工したらブログに書きたくて堪らないです(笑))

「蝶の羽ばたきが世界を変える」
という言葉があります。

思い起こせば去年の夏頃、
偶然このブログをご覧になって頂いた資産家様からの
数行のメールからでした。

その後、多くのやりとりをさせて頂く中で、
完成形まではまだ時間がかかりますが、
今の状態までやっと辿りついた次第です。

これまでお手伝いさせて頂いた案件について、
後から振り返ってみると、
最初は本当に偶然としかいいようのないような、
些細なことから、結果として大きなことが動いているというのを
感じることが多くなりました。

そして、偶然にも11月27日(土)13:30?池袋で
「新築不動産投資勉強会」←趣旨・概要はクリック頂けたら嬉しいです。
という交流会を開催することになりました。

今現在、偶然、このブログをご覧になって下さり、
たまたまご興味を持っていただいた方々や、
偶然、お付き合いさせて頂くことになった方々で
20名の方から、ご参加のご連絡を頂いております。

この会にご参加頂く皆様方同士の交流の中で、
少しでも多くの方から数年後に振り返ったときに、
この会に参加し交流し、偶然出会えたことが、
その後の結果を大きく変えたきっかけになったと思って頂けるような
会になれば嬉しいです。

新築不動産投資や建設費に、ご興味を持たれる
投資家様、地主様、設計事務所様、不動産関係者様、
お時間ございましたらお気軽にご参加ください。
(コンストラクション・マネジメントをご体感頂いた
お施主様もご参加頂ける事になりそうです。)

自分の会社だけ儲かれば良い等これっぽっちも思っていないので、
この会に参加し交流された結果として、
お仕事に繋がられたとしても一切のキックバックは不要です。

現在の日本の建設業の形態が出来上がったのは、
たかだか戦後の5~60年です。

現に、海外では日本とは全く違う方式で
建設されています。

私がこの会を開催する意味は、
もしかしたら、
建設業がお施主様の役にたつことを追求し、
これまでの下請制度という枠組みを超えた繋がりを生む中で、
生き再生するよう、
世界が変わるかもしれないことが楽しいからです。

来週、木曜日までに、
kkenji1@yahoo.co.jp
までご連絡頂けたら嬉しいです。

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土地活用事例2

土地活用事例1

 
関連記事
2010/11/19 12:33|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:3

コメント


はじめまして、現在目黒区に所有している築古一戸建てを売却して(大体2億円前後)やはり23区(特に世田谷か杉並で)中古のRC物件(大体60坪程度の自宅込み一棟マンション購入を考えている者なのですが、ブログを拝見させて頂き、ひょっとしたら都内で新たに土地を購入して、新築を建てたほうがいいのかとも考えてるのですが、素人なのでどちらが良い方法なのかわからないので
お暇なときにでも教えて頂ければ幸いです。
それではよろしくお願いします。
PJ #CofySn7Q|2010/11/19(金) 23:39 [ 編集 ]


PJ様
はじめまして。コメントありがとうございます。
お答えになっていないかもしれませんが、
良い(安くて競争力)物件は中古でも新築でもございますので、中古を買われるか新築を建てられるかは、検討する物件次第だと思います。
幾つも物件を見て、収支を組んでその中でこれだ!と思うものをお探しになっていただくスタンスが宜しいのではないかと思います。
デリケートなことなので、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
までお気軽にメール頂ければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

PS:お悩みを解決するための情報網をお作り頂くのにお役に立てるかもしれないので、お時間ございましたら勉強会の方も是非ご参加いただけれ嬉しいです。
kkenji1 #-|2010/11/20(土) 10:32 [ 編集 ]


現役バリバリの用地仕入れの方にも
お声掛けしてみました(笑)
なにかが起こると楽しそうですw
kkenji1 #-|2010/11/22(月) 13:10 [ 編集 ]

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