建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
メール問い合わせフォームは、こちら
お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン          土地活用    

 

近年、不動産投資熱は高まり、
皆様、様々な方法で勉強され、
「良い物件」を探されていらっしゃいます。

しかし、築浅で、場所も、利回りも、
「良い物件」は、
競争率も高くなかなか入手しづらいという実感を
持たれたこともあると思います。

一方で地価や建設費が下がった状況で、
新築賃貸物件で、中古と同等以上の利回りが期待できるのであれば、
新築の方が投資価値は高いのではないかと思われる方も増えてきております。

また、既に土地をお持ちの方も、建設費が安い、
今建てるのは有利と思われている方も多いようです。

私はコンストラクション・マネジメントという手法を使った
建設費を削減するコンサルをしておりますが、
まず、新築不動産投資のご検討をされ始めた方が直面され、
お問い合わせを受ける内容の多くは、下記のことのように思います。

・この土地に建てて、どれくらい収益が得られるのか判らない。
・どのような土地が利回りがでて競争力が高いかわからない。
・施工会社特命発注のパッケージ案件を紹介されたが意見を聞きたい。
・建築について信頼できる相談相手がいない・人脈がない。
・建設費の妥当性が判らない。


又、特にCMを知らずに着工し、工事中であるお施主様から、
・施工会社が言っていることが本当なのかわからない。
・追加工事の金額が妥当なものなのか判断がつかない。

などというお問い合わせを頂くこともございます。

このようなお問い合わせにお答えさせていただいている最中、
一般のお施主様が、
「気軽に信頼して相談できるネットワーク・場所」
があればもっとリスクやイザコザを減らし、
収益性の高い投資ができるのではないか?
新築不動産投資勉強会は、このような思いから立ち上げました。

私の思うところ、
「新築不動産投資勉強会=知の集合体」
でありたいと思います。

それは、一人・一社の力では不可能で、
この理念に共感頂ける、業界関係者様も自由にご参加頂き、
多くの方のご意見をお伺いし、
「最高のサービスを受けたい・したい」
と思われる、
大家様、地主様、不動産関係者様、設計事務所様、税理士事務所様等、
それぞれの立場の方々が、
新築不動産投資等に関するご歓談をして頂き、
情報交換・ネットワーク作りが出来る会にしたいと思います。

結果として、何か疑問に思った時に内容に合わせて
「これだったら?さんに意見聞いてみよう。」
などと思って頂けるようになればと思っており、
少しずつではありますが、
小さなネットワークの芽が出来つつあります。
(業界関係者同士でもそのネットワークは重要だと痛感しております。)

私は、現場所長をしていた時、
疑問に思った時は、同業の専門工事会社(設備なら設備業者のように)
幾つかに意見を聞いて、
どのようにするか最終判断をしておりました。

何かをする時に複数の意見を聞き、
最後にご自身でご判断される材料にするのが良いと思います。

勿論、建設費の交渉では私自身が、
東京では最高のサービスを提供できる、
又、そのように仕事をしなければならないと
信じているからというのがあります。

前回の「新築不動産勉強会」では投資家様ばかり18名参加いただいたが、
もっともっと情報が欲しいとの声を頂いたので、
今回は、不動産関係者様の自由参加を解禁しました。

私に土地購入のご相談されたことのある方は、
ご理解頂いていると思いますが、
結果として殆どの案件の購入は、
買わない方が良いとアドバイスさせて頂いています。

相談すると中々買えないと感じたのか、内緒で契約されてから、
何十億もする土地を
「買ってしまいました」
などとご連絡される方もいらっしゃいます。

会に参加されたからと言って、無理やり建てさせるような、
世の中で行われているような営業活動には消してならないので、
必要な時に、必要なご相談をして頂ければ良いというスタンスです。

重ねて書かせて頂きますが、
この会の目的は、
ゲストとなる投資家様、大家様から会に参加したことにより、
結果として最大のご満足を得られた
新築PJになったと仰って頂ける会を目指すことです。

新築をするということは本来、大変楽しいことですので、
会の雰囲気も笑いの絶えない楽しい雰囲気にしたいです。

日程:11月27日(土)13:30?16:30(貸切・19名以上のご参加で30分延長無料)
場所:Bar Bun(池袋)
   東京都豊島区南池袋2-24-7MKビル3階(3階が会場となります。)
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参加者:新築不動産投資にご興味のある方
(大家様、地主様、税理士様、設計事務所様、不動産関係者様等を想定しております)
費用:4200円(飲み放題・ワイン持込自由)

ご参加を希望される方は、
k_koshikawa@projectmanagers.jp
までご連絡お願いします。

お気軽にご参加いただければ嬉しいです。

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2010/11/09 16:35|土地活用&新築不動産投資勉強会・セミナーTB:0CM:2

コメント


面白そうなので参加させていただきます。
たあ #-|2010/11/11(木) 12:34 [ 編集 ]


たあ様
ご連絡大変有難うございました。
お会いできることを心待ちさせて頂いております。
どうぞ宜しく願いいたします。
kkenji1 #-|2010/11/13(土) 10:06 [ 編集 ]

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