建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン          マンション    

 

先日、ブログに書いていたブログ公開可物件ブログ公開可物件(記事その2))の
第3回目の定例があったので現場を盗撮してまいりました(笑)

現在基礎工事中。
IMG_0006_20101009142141.jpg

なんと、3.9mも掘ってしまいましたw
写真だと深さが良くわからないかもしれませんが正面のシートの仮囲いから
30cmほど下がった所が元々のGL(土の高さ)です。

発砲スチロールの裏に既存擁壁があり、
その上に大谷石とブロックがあり土が50cmほど被っていました。

発泡スチロールの内側に新たにコンクリートで擁壁を作り、
2mちょっと内側に部屋の窓が出来ます。
(半地下の部屋の避難経路と明り取りになる場所になります。)

写真の真ん中に作業するため下まで降りたり、
地中梁をまたぎやすいように地足場という足場を組んでいます。

IMG_0007.jpg

転がっているワッカが人通口と言って、
地中梁に穴を開けます。
地下ピット(基礎の部分)にある、設備の配管・配線のメンテナンスをする際
人が通る用です。

この穴を開けるために写真手前のように
梁にダイヤの配筋をして開口補強をします。
(構造図に開ける位置、配筋方法ともに書いてます。)

IMG_0013.jpg

山留の周囲にグレーの物が見えます。
これは、なんでしょう。

答えの知りたい方は↓の人気ブログランキングのクリックをお願いします(笑)
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IMG_0011.jpg

というのは冗談ですw

半地下住戸の防水です。

心配だから、山止め周囲の外周からまず山留用のシート防水。
(基礎地中梁のコンクリートを打ち終わったら上までやります。)

更に、型枠を支えるセパレータに止水セパという、
コンクリート打設中に化学反応で溶けて防水出来る仕掛けをしてます。

最後にコンクリートを打ち終わってから
部屋内から塗布防水の一番強いのをします。
(仕様書には全く書いてなかったのですが、
コストアップ覚悟で勝手にこの3重防水仕様に変更しました。)

ここまで、やって万が一漏水があったらゼネコンの責任です。
(元々工事の責任はゼネコンに全てあるのですが、
設計事務所は使えないのに態度が悪くクビにしたのでこちらの責任は問えません。)

坪単価が安いからといって、しょっぱい建物を作る訳ではなく、
掛けるところにはお金を掛けています。

そして、部屋はマンションディべ経験のあるkkenji1が見てもここまでやるかという
スーパーハイグレード。。。

まあ、芸能人もまわりに住む超高級住宅街ならではの贅沢さです。
RCで坪60万円ちょっとなのに、贅の限りを尽くしたといっても過言ではないでしょう。

来年2月末に出来るのが楽しみです。

工事途中でも見学されたい方は、品質で隠すところは何も無いので、
お気軽にご連絡頂ければご案内します。

お待ちしておりまーす。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/10/09 14:53|現場TB:0CM:4

コメント


ミーも建てたいです

カクイイとこに。

人通口、でっかくしてください、狭いです。あはは
たろう #-|2010/10/09(土) 19:38 [ 編集 ]

勉強になりました。
私も現在、新築物件を建築中で、どういう視点で建築現場を見たらよいのかが、よくわかりました。ありがとうございます。
時間があれば、物件の見学をしたいと考えたのですが・・・住んでいる場所も遠いので・・・
ブログで状況を見させていただきます(笑)
また、ブログによらせてもらいます。
今後ともよろしくお願いします!
応援ポチしました。
佐藤 カズ #-|2010/10/09(土) 23:50 [ 編集 ]


たろうさん
六本木あたりでお願いします(笑)
スマートですから十分通れますよw
kkenji1 #-|2010/10/10(日) 21:49 [ 編集 ]


佐藤 カズさん
初めまして。応援ポチありがとうございます。
お役にたててうれしいです。
是非また遊びにいらしてください。
kkenji1 #-|2010/10/10(日) 21:52 [ 編集 ]

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