建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
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18名の方々にご参加いただき新築不動産投資勉強会が終了しました。
猛暑の中ご参加いただき嬉しい限りです。

ご参加くださった皆様大変ありがとうございました!

反省点としては、投資家様は、
業者情報を求められているのかな・・・
と思いました。

勉強会資料を大急ぎで作りましたが出る幕無しw

前回、業者が会に入ることにより
いろいろと問題提起があり、
今回は極力、業者さんはお声掛けしませんでした。

まあ・・・元々はそんなことは全く気にしてませんし、
業者が情報持ってくるぐらい全然ありなんですが。

次回は遠慮なしにあらゆる取引先の不動産業者に
声をかけようと思います。

業者と投資家さんが現物で中古だろうが土地だろうが、
接触できる場を一杯にできればと思います。

もちろんブローカーは排除しますが、
日本語の通じる礼節のある真っ当な不動産屋さんが10人ぐらいいても
それはそれで面白いかもしれません。

別に全く知らないところで商談が進んでいるような、
無法地帯でもいいぐらいです。

会を開いた主催者だからと言って手数料を霞めとろうなんて、
そんな小賢しいこと考えてませんし、
全てを自分の管理下におきたがる様な、
そんなちっぽけな人間にはなりたいとも思いません。

「何でも、いいんじゃねw」
ですw

皆さんが面白いか面白くないかで考えると
そのほうが面白いでしょうw

次回は業者さんがどれだけの情報を出せるか
そこを重点的にやってみようかと思います。

全ての干渉を拒絶し無法地帯を作ります。

そんな会に、ご興味あれば次回もご参加いただければ嬉しいですw

↓楽しみだーと思われた方クリックお願いします(笑)がんばりまーす。
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土地活用事例2

土地活用事例1 

株式会社土地活用

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コメント


初参加でしたが実りの多い会でした!

次回の開催楽しみにしています!!

幹事お疲れ様でした~☆
rem #-|2010/08/24(火) 00:10 [ 編集 ]


業者情報なしで、全く問題ないです。
ぜひ次回は、鬼のような仕事ぶりをお聞かせください!!
勉強会資料楽しみにしてます。
ありがとうございました^^
ジェービル #-|2010/08/24(火) 02:32 [ 編集 ]


remさん
ありがとうございました。
隠し持っていた計算シートはremさんが見ただけで
お蔵入りになりましたw
次回もお願いしまーす。
kkenji1 #-|2010/08/25(水) 20:34 [ 編集 ]


ジェービルさん
物凄い優しい優しい仕事振りですよ(汗)
もう1物件公開できそうな見積もり間近のを隠し持っているので近々ご披露できると思いますw
土地情報期待されている方もいらっしゃったので探してみま-す。不動産屋さんはあんまり多いとひかれるかも知れないのでどうするか思案中・・・
次回は晩秋でw
kkenji1 #-|2010/08/25(水) 20:43 [ 編集 ]


面白そうですね。今度是非参加させて下さい。無法地帯いいですね。
さくらもち #-|2010/08/26(木) 10:06 [ 編集 ]


さくらもち さん
秋ぐらいにやろうと思いますので是非お願いします。
kkenji1 #-|2010/08/29(日) 05:56 [ 編集 ]

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