建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
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Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       鉄の骨          建設費          コストダウン    

 

NHKドラマ、鉄の骨
初回を見ました。

自分の仕事内容とは近いようで間逆の世界であり
見ごたえがありました。

ごらんになっていない方の為に
初回のストーリーを(笑)

2005年、小池鉄平ふんする、
ホンとは設計がやりたい若き建築の現場監督が
人事異動で土木営業部に。

土木営業は談合社会で、
「自分はこんな仕事やるために一谷組に入ったんじゃない」
と違和感を感じながら、会社の為に名刺配り、談合の内情を知っていく。

そして、あるバイパス工事の入札で、
談合により建設費87億5000万円で、
一谷組がチャンピョンとして落札予定となる。

そこでマスコミに談合の怪文書で
一谷組が落札予定なのがばれてしまう。

上層部が色々、根回しをするが、
改札時の建設費84億で他のゼネコンにぶっ指される・・・
談合破り。

ここで第1話は終了w

2話以降は、談合グループ内の抗争勃発を予感させます。
多分、談合破りが続出していくものと思います。

2005年頃は自分も現場監督として頑張って居た頃なので
ちょっと小池鉄平に自分を重ね合わせてしまいました(苦笑)

2話以降で小池鉄平が、ずぶずぶの談合屋になるのか、
正義を貫き通すのか興味深いものです(笑)


土木の営業は、発注者が役所で、規模も大きいので
古くから談合の対象になりやすかったようです。

「鉄の骨」では、
「地面の中には汚いものが一杯埋まっている」
ということを言っていましたが、
建築・土木は日常生活と比べ額が大きいので、
そういうことに目ざとく、全く尊敬には値しないが、
収入という点で成功している輩がいることも確かです。

必要悪とか言っている建築屋やブローカーもいますが、
悪であることは間違いないでしょう。

今でも一部ではやってるんだろうなーとは、
思いつつも・・・別世界でもあります。

まあー民間工事だと何処が見積もりに参加しているのか、
まず判らないですし、
建設費10億以下の小ぶりな物件では滅多にないでしょう。

一応、kkenji1も見積もりを取り仕切る立場ですが、
ネゴしている最中でも実際、
どの会社が受注するかなんて全然わかりません。

そんなに甘い条件ではないので、
多分、着工時期に現場監督が余っているところが、
現場監督のお給料と5?6%程度の粗利を稼げるように、
最後ぶっ指して受注を浚っていくんだろうなとは思いますが・・・

ホンとは談合されてもおかしくないような、
50億ぐらいのCMもやってみたいものです。

CM屋は建設費総額の85%近くの原価を抑えてしまい、
見ている視点はゼネコンの総額とは全然違うので、
談合する意味すらないんですが。

ドラマでも言ってましたが、
「名刺配りの数が受注を決める」
と言っていました。

kkenji1は土地の紹介から、
概算・収支作成、積算、交渉まで全部やりますが、
クリーンなCMを営業として広めることが機軸であり、
生きがいでもあります。


少し落ち着いたら、名刺配りもガンガンしたいと思います。

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土地活用事例2

土地活用事例1 

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2010/07/03 22:42|日記TB:0CM:2

コメント

ご訪問ありがとうございました
「ドラマな人々@遊Blog」の遊と申します。
当ブログにコメントいただきありがとう
ございました。
建築がご専門なのですね。
コンストラクション・マネジメントですか。
とても興味あるお仕事です。
また、是非、遊びにいらしてくださいね。
それでは。
遊(ゆう) #-|2010/07/04(日) 10:20 [ 編集 ]


遊(ゆう)さん
コメントありがとうございます。
また遊びにいかせていただきます。
kkenji1 #-|2010/07/10(土) 21:56 [ 編集 ]

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