建設費コストダウン・土地活用、最強の指南書!!!マンション建設費は、CM方式で合理的に10~18%削減できます!

建設費 

建設費コストダウンは、株式会社土地活用
CM方式により、ゼネコン1位から同一図面で
10〜18%の建設費を削減します。
03-5944-1710
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お気軽にお問い合わせください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
土地活用の成否は建設費で決まります。
建設費は、下請紹介型・ゼネコン活用型のCM方式を活用することで、建設費は合理的に
同一品質・仕様で10~18%削減することが可能です。
建設費は、ゼネコンから下請への外注費が80%以上を占めています。
一般的に外注費は、施主様・設計事務所が査定することが不可能です。
その外注費について、施主側の立場からCM会社が、「ゼネコンより安く」優良な下請会社を調達し、ゼネコンに紹介し、新たな下請として組み込みんで工事をするという手法です。
ゼネコンからの建設費の80%以上を占める外注費は圧縮され、結果として、建設費総額の10~18%の削減が可能となります。

建設業が、お施主様のために生きることにより建設業が活性化することを願います。 建設費⇔土地活用・新築不動産投資⇔建設費

建設費削減サービス内容 

土地活用、土地売買による新築不動産投資について、
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を駆使した「建設費のコストダウン」を中心に様々なご提案をさせて頂きます。

専門工事会社の入れ替え等の建設費交渉により、
ご紹介したゼネコン・工務店と請負契約を結んで頂きます。
建設費交渉によるコストダウン額の中から業務報酬を頂いております。コスト削減率の記事を、ご覧いただければと思います。

相談料・企画料は一切無料です。
VE提案(仕様変更)による建設費減額についてはサービスで行い一切報酬を頂いておりません。

30社以上の提携ゼネコン・工務店から最適な総合建設会社をコンストラクション・マネジメントにより、ご紹介差し上げます。
土地活用 代表取締役である越川健治のやりたいことを極めた大人がカッコイイ!覚悟の瞬間の動画ページはこちらです。

株式会社土地活用HP 

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㈱土地活用 代表者プロフィール 



【氏名】越川健治
【生年月日】昭和52年5月19日
【出身】千葉県木更津市
【経歴】
千葉県立木更津高等学校
→ 東京理科大学理工学部建築学科
→東京理科大学理工学研究科建築学専攻、独立行政法人建築研究所非常勤職員(データ解析)
→コンサル系ゼネコンに入社
→入社したと思ったら1部上場ゼネコン3社に派遣に出されること2年半
→ボロボロになりながら、なんとか入社した会社に帰社
→投資用マンションの現場監督
→所長
→マンションディベ仕入・開発に転職
→リーマンショック
→個人事業主として3年間、建設費削減を伴うコンストラクション・マネジメント業務をする。
→2012年7月
株式会社土地活用 設立 代表取締役
【2016年】 


年間取扱建設費 25億円超(コストダウン前)
【特技】下請業者と仲良くなる。
【趣味】サッカー観戦・カメラ・収支シュミレーション・カラオケ・楽しいお酒
【好きな言葉】蝶の羽ばたきが世界を変える
【好きなギャンブル】人生を掛ける事。
【長所】フットワークが軽い・粘り強い。仕事熱心。
土地活用様_0017-2
新築不動産投資勉強会開催中!
累計:  本日:  昨日:    アクセスアップ

Kenji Koshikawa

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株式会社土地活用 代表取締役 越川健治

Author:株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
コンストラクション・マネジメントにより建設費を削減いたします。土地活用・新築不動産投資等お気軽にご相談ください。

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       建設費          コストダウン    

 

人知れず、新築不動産投資の流れについて書いています(笑)

目指すは、
プラスドライバーのようなブログです。

???

ネジを回すとき以外、全く役に立ちません。
と、深そうな浅そうな意味不明なことを呟いてみましたw

↓クリックすると見やすくなります。
フロー

?基本設計と?実施設計について書いてみます。

役所の協議のあと建物の形状とかある程度、お施主様と打ち合わせして、
こんな建物でいいですよー

と、お施主様からOK言われたら、
細かい図面を作っていくというイメージです。

特に躯体(コンクリートや鉄骨等)が動く可能性を潜んでいる場合は、
実施設計には進めません。

ビル系の建物だと大概の設計事務所(意匠(デザイン))は、
構造設計は構造設計事務所に
設備の設計は設備設計事務所に外注します。

一般的な方々が設計事務所と聞いてイメージされるのは、
意匠の元請設計事務所です。
(意匠の設計事務所で構造計算を実務レベルで出来る人は殆どいません。)

意匠の設計図についても下請設計事務所に外注することもあります。
勿論、最終的には元請け設計事務所が全ての図面をチェックし取りまとめるのですが。

外注する場合、当然のように外注費が掛かります。

なので、元請設計事務所は契約書を取り交わしていないフワフワした状態では、
なかなか、作業を進めるのが怖かったりします。

だって、外注して
お施主様がやっぱりヤーメタとかになったら、
大損しますから。

そこらへんは、ディべとかだと、
なあなあのまま
進んでたりする場合もありますが、
お施主様が汲んであげてください。

ここらへんの流れが理解できると、
そろそろ設計事務所から契約の話が来るなとか、
何時ごろ設計事務所への支払いがあるとか、
ご理解でき、より強固な信頼関係が築けるかと思います。

ここからは横道にそれますが、
ゼネコンは実施設計の終わった図面について、
真面目に数量を拾い見積書を作成します。


内心は、まともな図面がないと、
競争になるような見積もりなんかやってられないと思っております。

でも稀に頭の○いディべさんとかだと、
基本設計のままゼネコンに見積もり依頼を出したりしているようですが。

ゼネコンさんも、そんなんで見積もりなんか出来ないですよー
とは、言わず。。。
叩かれたふりして、受注しているようです(笑)

全く競争は成り立ちません。

見積もる側(ゼネコン)から見ても、
なんだかわからないものに対して、
高いだの安いだの言われましても、
へーとしか言いようがないですから。

それで双方が儲かってキチンと工事代金が払われるなら別に良いのですが、
どんぶりを続けて消滅してしまうこともあります。。。

↑は、このブログをご覧になっている方に言ってもしょうがないですが、
建物を建てられるのであれば少なくとも、実施図面が出来てから、
相見積もり取ることを最低限やったほうが宜しいと思います。

更に建設費のカラクリを知ってしまい・・・
究極を求めたい・勿体無い事はしたくないのであれば、
お気軽にメールフォームからお問い合わせ頂ければ嬉しいです。

日常生活とかけ離れた金額、
銀行から借りた横流しのお金が動くので、
感覚が麻痺してくると思いますが、
大事なことだったりします。

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土地活用事例2

土地活用事例1 
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2010/05/18 07:28|新築不動産投資着工までの流れ他TB:0CM:2

コメント


コストダウンをはかるにしても見積もりを行うまでも
設計会社やゼネコンにも費用が発生することを
意識しないといけないということですね~。

勉強になります!
rem #-|2010/05/19(水) 05:10 [ 編集 ]


remさん
ゼネコンの見積もり自体には費用は掛かりませんよ。
もちろんゼネコン社内では積算費用やら人件費やら掛かっているのですが。
kkenji1 #-|2010/05/19(水) 10:41 [ 編集 ]

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